Actualités

Dégel de la densification en zones villas

Rédigé le 05 juillet 2020

Le moratoire sur la densification de la zone villas touche à sa fin. Il pourrait être levé vers la fin de l’année, comme l’a annoncé mardi Antonio Hodgers lors d’une conférence de presse. Ce dégel est rendu possible grâce à un accord politique qui rassemble la majorité des partis. Il est aussi soutenu par l’Association des communes genevoises ainsi que par Pic-Vert.

Echos dans les médias

Tribune de Genève du 30 juin 2020

Information du département du territoire

Prise de position de Pic-Vert

Pour rappel, l’article 59 al. 4 LCI  permettant une plus grande densification en zone villas est entré en vigueur en janvier 2013. La norme passait de 0,2 à 0,25, toute densification supérieure devant faire l’objet d’une dérogation sous conditions :

  • Que la densification soit compatible avec le caractère, l’harmonie et l’aménagement des quartiers
  • Que la Commune et  la Commission d’architecture soient consultées.

Or, les projets de construction ont été systématiquement autorisés sans analyse de la compatibilité des projets avec le caractère, l’harmonie et l’aménagement des quartiers.

Cela a abouti à des projets de faible qualité et détruisant les quartiers de villas.

De plus, les préavis des Communes et de la Commission d’architecture n’étaient pas motivés. En cas de préavis défavorable des Communes, mais de préavis favorable de la Commission d’architecture, les projets étaient autorisés.

Un  plan guide en 2017,  « Les nouveaux quartiers jardins du XXe siècle, Guide pour une densification de qualité de la zone 5, sans modification de zone à Genève » à la rédaction duquel Pic-Vert a été associé, devait justement guider les requérants pour garantir la préservation de la nature sur les parcelles et la qualité des projets.

Le plan guide n’étant pas contraignant, il n’a pas eu l’effet escompté. Il n’a été que peu suivi et les instances de préavis ont continué à autoriser systématiquement projets sans rendre de préavis motivés.

Résultat, nos membres ont tous été opposés à l’application systématique de l’art. 59 al. 4 LCI. Nous l’avons fait savoir au département et avons été ravis du moratoire ordonné le 28 novembre 2019.

Sur la base de ce qui précède, nous accueillons favorablement le projet du Conseil d’Etat concernant la révision de l’art. 59 al. 4 LCI pour trois motifs :

  1. Nous nous réjouissons que la compétence en la matière soit attribuée aux Communes. Elles connaissent mieux leur territoire et pourront au préalable mener une analyse fine de la situation en fonction des spécificités de leurs zones villas. Il s’agit ici d’une première mesure de précaution.
  2. Nous accueillons aussi favorablement la révision du plan guide. Le but sera ainsi de le rendre le plus contraignant possible pour les instances de préavis, notamment la Commission d’architecture, afin qu’elles puissent se fonder sur des critères objectifs et rendre des préavis motivés. Nous considérons qu’il s’agit de la deuxième mesure de précaution.
  3. Enfin, nous accueillons également favorablement la création d’un groupe de travail pour mesurer l’adéquation des critères précités. C’est une troisième mesure de précaution.

A  cela s’ajoute que les communes devront définir des périmètre pouvant accueillir une densité accrue, mais même dans ces derniers, les instances de préavis devront analyser les conditions légales en appliquant notamment les critères stricts du guide…

Ces mesures de précautions ont été instaurées par le Conseil d’Etat pour encadrer l’application de l’art. 59 al. 4 LCI et nous espérons que le projet de loi sera approuvé par le parlement.

Bien sûr, d’autres mesures auraient pu être considérées et nous en avons proposé : par exemple, établir une densification échelonnée en fonction de la taille de la parcelle ou l’intégration de critères dans le texte de loi, mais le projet du Conseil d’Etat va dans la bonne direction.

Il faudra toutefois suivre avec attention son évolution, notamment sur trois points qui nous paraissent essentiels, soit :

  1. Une liberté d’appréciation laissée aux Communes dans l’établissement de leur plans directeurs communaux.
  2. La rédaction dorénavant de préavis motivés par les instances de préavis, dont la Commission d’architecture.
  3. Un réel suivi des mesures.

Journal Pic Vert de juin 2020

Rédigé le 27 mai 2020

Au sommaire du journal Pic-Vert  :

  • Editorial
  • Actualité:
    • Ville de Genève: il faut sauver les îlots de fraîcheur !
    • Encore 2’000 signatures pour faire aboutir notre Initiative pour un Urbanisme plus Démocratique à Genève
    • www.urbadem.ch:
  • Dossier: Le marché immobilier suisse post COVID-19
  • Qualité de vie:
    • 5G : Peur sur la ville ?
    • L’importance de disposer d’espace !
  • Territoire: Quartier de Surville à Lancy, chronique du prochain désastre écologique genevois
  • A votre service: Les bonheurs d’un jardin sauvage
  • Jardin: Un jardin entre mémoire et espoir… Entre souvenirs et avenir
  • La plume est à vous:
    • Fréquentation de l’Aire en temps de coronavirus
    • Avusy, création d’une zone industrielle : le peuple tranchera
    • Aviation et Déconfinement
  • Architecture: Le patrimoine et l’architecture de la zone villas
  • Energie: Consommation d’eau : Comment diminuer sa facture
  • Vos associations: Action de plantations de haies d’espèces indigènes

Accès au journal en ligne dès le  29 mai  2020

Journal Pic-Vert de mars 2020

Rédigé le 16 février 2020

Au sommaire du journal Pic-Vert  :

  • Editorial
  • Actualité:
    • Assemblée générale du 24 mars 2020,
      notre invitée: Nathalie Fontanet
    • www.urbadem.ch: Initiative pour un Urbanisme plus Démocratique à Genève
    • Initiative Urbadem: position des partis
  • Qualité de vie:
    • Pour une croissance maîtrisée
    • Antonio Hodgers répond à Pic-Vert
  • Jardin:
    • Et la nature ?
    • Biodiversité: Des croyances communes à la réalité du terrain (analyse de la biodiversité en zone villas)
    • Plan d’action biodiversité du canton de Genève
  • Territoire:
    • Zone villas : moratoire concernant l’octroi de dérogations (gel)
    • Antonio Hodgers répond à Pic-Vert
  • Jardin:
    • Arbres et réglementation
    • Antonio Hodgers répond à Pic-Vert
  • La plume est à vous:
    • « Avec les arbres » veut sauver les chênes centenaires
      de Pinchat !
    • L’Aire renaturée mérite d’être mieux protégée
    • Ca chauffe à la rue Schaub !
  • Fiscalité: Déclaration fiscale 2019 : les éléments clés en lien avec votre bien immobilier
  • Energie: Consommation d’énergie : villas vs appartements
  • Assurances : Punaises de lit: Lutter contre et comment s’assurer
  • Maison design: Les clés pour votre escalier
  • Vos associations: Référendums de Cointrin: Merci pour votre soutien !

Accès au journal en ligne dès le  22 février  2020

Initiative: Pour un Urbanisme plus Démocratique

Rédigé le 15 janvier 2020

L’urbanisation débridée de notre territoire est aujourd’hui de plus en plus décriée. Le comité d’initiative « Pour un Urbanisme plus Démocratique », soutenu par de nombreuses associations partenaires, dont Pic-Vert, a dévoilé le 14 janvier 2020 son initiative législative.

Celle-ci entend imposer l’avis des Communes et de la Population lorsque l’Etat décide de densifier au détriment du patrimoine bâti et arboré.

En définitive, l’initiative ambitionne d’enrayer l’enlaidissement de certains quartiers au profit d’un urbanisme plus démocratique, plus humain et de qualité

Accès au communiqué de presse du 14 janvier 2020

Echos dans les médias

Téléchargez l’initiative Pour un urbanisme plus démocratique A renvoyer  au plus tard le 10 avril 2020, même partiellement remplie. 

Accès au site de l’initiative Urbadem  www.urbadem.ch

Image Fontenette-Carouge, Nadja Eva Mazviita

Journal Pic-Vert de décembre 2019

Rédigé le 01 décembre 2019

Au sommaire du journal Pic-Vert de décembre 2019 :

  • Editorial
  • Actualité: www.PLQ-GE.ch Lancement d’une initiative populaire
  • Territoire: Quartier de l’Amandolier, le Conseil d’État exproprie servitudes et droits à bâtir
  • Echos du parlement:
    • Densification de la zone villas : le débat est lancé
    • Quels logements en zone de développement ? Le Grand Conseil a tranché
  • Juridique : Zones réservées, tout ça pour ça
  • Maison design: Le tapis, touche finale de la déco
  • Fiscalité: Abolition de la valeur locative, et si je pensais à investir dans mon bien ?
  • Jardin: Coup de pouce pour la nature
  • La plume est à vous:
    • Zoom sur la plaine de l’Aire
    • Sauver nos arbres, écho à la mobilisation des associations et des citoyens
  • A votre service :
    • Bien vendre votre propriété
    • L’astucieuse Senior Box de NovaSon
  • Votre association:
    • Retour sur l’Assemblée des délégués
    • Petit conte de Noël réaliste, enjeu des votations du 9 février 2020
    • Pic Béton

Accès au journal en ligne dès le  29 novembre 2019