Actualités

Journal Pic-Vert de mars 2024

Rédigé le 06 mars 2024

Au sommaire du journal de mars 2024 :

  • Actualité : Assemblée générale du 22 avril
  • Dossier :
    • Réforme énergétique : accord signé
    • Marché hypothécaire
  • Interview : Interview avec René Longet
  • Jardin : Comment réaliser son potager
  • La plume est à vous: Le paysage, c’est quoi ?
  • Territoire : VTT 2050, à quoi les citoyens aspirent-ils collectivement ?
  • Fiscalité : Déclaration d’impôts 2023: adaptation du questionnaire sur la valeur locative
  • Architecture: Calcul des surfaces: habitable, fiscale, SRE et autre. On vous dit tout.
  • Notaire: Révision des réserves héréditaires
  • Juridique: Conflits de voisinage et médiation: un outil à ne pas négliger
  • Maison design : L’art des petits espaces

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Journal Pic-Vert de décembre 2023

Rédigé le 22 novembre 2023

Au sommaire du journal de décembre 2023 :

  • Actualité : A propos du résultat des élections fédérales
  • Qualité de Vie : Apprenons la leçon du cèdre
  • Echos du parlement :
    • Des PLQ dépassés
    • Contre-projet à l’initiative URBADEM
    • Modifications à la Loi sur l’Energie
  • Dossier : Enjeux planétaires, des idées pour la ville
  • Territoire: Vision transfrontalière du Grand Genève
  • La plume est à vous: Eau secours !
  • Maison design : Noël en lumières
  • Energie : mon toit SOLAIR avec Pic-Vert
  • Fiscalité :  Vente de sa résidence principale, ai-je pensé au réemploi ?
  • Votre association : Pic d’Or et Pic Béton

Propriétaires, si vous avez reçu un courrier du Conseiller d’Etat Antonio Hodgers,  ne vous laissez pas impressionner et lisez la communication de notre association à ce propos !

Accès au journal en ligne dès le 25 novembre 2023

Journal Pic-Vert de septembre 2023

Rédigé le 16 septembre 2023

Au sommaire du journal de septembre 2023 :

Couverture journal Pic Vert 142 de Septembre 2023

  • QUALITÉ DE VIE : SOS Chats a un nouveau refuge !
  • ECHOS DU PARLEMENT : Initiative URBADEM – le point
  • JARDIN
    • Plantation de haies d’espèces indigènes, l’action se poursuit !
    • Conseils de saison pour favoriser la nature dans son jardin
    • Souffleuses à moteur :
      un désastre environnemental, pourtant simple à éliminer
  • TERRITOIRE
    • La Promenade Charles-Martin échappe à la densification
    • Cet été, la fraîcheur se trouvait dans les quartiers de villas
  • LA PLUME EST A VOUS
    • Le parc des Evaux à nouveau en danger !
    • Pôle foot : Après les Evaux, Crotte-au-Loup, Pré-du-Stand ou pas du tout ?
  • PERMANENCE ARICHTECTURE : La production de CO2 dans la construction
  • PERMANENCE ENERGIE:  Nouveau règlement d’application (REn) de la loi sur l’énergie
  • VOTRE ASSOCIATION : Retour sur l’Assemblée Générale

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Journal Pic-Vert Juin 2023

Rédigé le 16 mai 2023

Au sommaire du journal de juin 2023 :

  • ACTUALITE: VOTATIONS DU 18 JUIN
    • Quels enjeux fiscaux pour les propriétaires fonciers genevois? Oui à la LEFI
    • Oui de Pic-Vert au préavis favorable au PLQ «Acacias 1»
    • Elections cantonales à Genève. Notre analyse
  • Dossier : la raréfaction des villas
  • Qualité de Vie : De la beauté en architecture
  • Territoire :
    • CMNS: un rôle renforcé en amont des projets d’aménagement
    • Quartier de Bourgogne et initiative Urbadem
  • Jardin:
    • Plantez des arbres subventionnés!
    • Le Jardin de Colchique
  • La Plume est à vous : Aménagement du territoire. La loi est-elle la même pour tout le monde dans le canton de Genève?
  • A votre service: Rénovation énergétique: Solair pour les membres Pic-Vert
  • Energie : Énergies renouvelables en Suisse où en est-on?
  • Votre association :
    • Action de plantation de haies
    • Assemblée des délégués
    • Assemblée Générale 2023

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PLQ de Bourgogne

Rédigé le 15 mars 2023

Communiqué Pic-Vert suite à la votation du 12 mars 2023 PLQ Bourgogne

Notre association a pris note avec regret du vote du corps électoral de la Ville de Genève concernant le PLQ de Bourgogne. Elle tient à féliciter la population qui s’est mobilisée à l’encontre de ce PLQ avec des moyens considérablement plus réduits que ses partisans.

Elle constate que la majorité des personnes qui se sont opposées à ce PLQ en votant à son encontre vivent géographiquement proches du quartier de Bourgogne et le connaissent, soit à la Servette – Grand Pré, aux Crêts et à Vieusseux, avec un résultat aussi très serré à Saint-Jean (différence de 98 voix). Or, ces quartiers abritent déjà un grand nombre d’immeubles dans lesquels vivent propriétaires et locataires.

Le premier argument des partisans du PLQ en vertu duquel ses opposants ne seraient que des propriétaires souhaitant préserver leurs jardins privatifs ne résiste donc pas à l’analyse du résultat de cette votation. Concernant le second argument mis en avant, soit la possibilité de créer un parc public au milieu des immeubles construits, il conviendra de suivre l’évolution de ce projet, mais nous doutons d’ores et déjà que la richesse de la biodiversité actuelle de ce quartier puisse survivre à sa destruction totale par les chantiers des immeubles à construire ou qu’elle puisse être reconstituée à moyen terme.

A l’avenir, nous devrons donc informer plus précisément encore le corps électoral pour que chacun dispose du même degré de connaissance que les habitants vivant géographiquement proche du quartier concerné.

Journal Pic-Vert de mars 2023

Rédigé le 15 février 2023

Au sommaire du journal de mars 2023 :

  • Actualités : Elections cantonales, découvrez les partis qui nous soutiennent et les candidats soutenus par Pic-Vert
  •  Qualité de Vie: L’aspect humain et sociétal des zones villas et des nouveaux quartiers
  • Territoire : SITG, une mine d’informations
  • Jardin: Au jardin: les vivaces ont le vent en poupe
  • La Plume est à vous:
    • Votation Ville de Genève 12 mars: NON au PLQ de Bourgogne
    • Vernier face à l’aménagement du territoire: Vert 0: Béton 1
    • Le quartier de Cointrin à nouveau menacé
    • Hommage à Madame Jeanne Blanchet
  • Energie : Un Pic-Vert à la COmPASE
  • Fiscalité : Déclaration d’impôts 2022
  • Votre association :
    • Assemblée Générale 2023 de Pic-Vert Assprop Genève
    • Pic d’Or et Pic Béton

Accès au journal en ligne dès le  20 février

Journal Pic-Vert de décembre 2022

Rédigé le 22 novembre 2022

Au sommaire du journal de décembre 2022 :

  • A votre service: fixmyspace : le nec plus ultra des réparations
  • Dossier:
    • Rétrospective et perspectives
    • La Commission des Monuments de la Nature et des Sites (CMNS)
  • Jardin: Arbre et voisinage: Quels sont vos droits
  • La Plume est à vous:
    • « SAUVONS LES ARBRES DE CRESSY » : Une victoire en demi-teinte !
    • Pétition pour protéger nos oiseaux
  • Maison design : Un hiver bien enveloppé
  • Qualité de vie : Noël écolo et magique !
  • Energie : Blackout électrique : L’éviter est possible pour un propriétaire d’une maison
  • Votre association :
    • Pic-Vert à l’EPFL
    • Pic-Vert à Lancy
    • Initiative Urbadem : Le Tribunal fédéral donne son aval pour un urbanisme plus démocratique à Genève
    • Pic d’Or et Pic Béton
    • Hommage à Michel Martina

Accès au journal en ligne dès le  1er décembre

 

Le Tribunal fédéral donne son aval pour un urbanisme plus démocratique à Genève

Rédigé le 16 novembre 2022

Communiqué de presse

Ce jour, le Tribunal fédéral, soit la plus haute instance de notre pays, a tenu une délibération publique pour se prononcer sur la validité du texte de l’initiative d’Urbadem, « Pour un urbanisme plus démocratique à Genève » (IN176). La tenue de ces délibérations publiques est assez rare, ce qui démontre l’importance du sujet traité et sans doute la volonté du Tribunal fédéral de communiquer au public sa position.

Dans cette séance, les juges de notre plus haute cour ont approuvé le texte de l’initiative dans sa totalité.

L’association Pic-Vert Assprop Genève se réjouit de cette décision, dans la mesure où elle se bat depuis de nombreuses années pour démocratiser notre aménagement du territoire.

Cette étape juridique étant à présent franchie, les citoyennes et citoyens genevois pourront voter sur le contenu de cette initiative, qui vise à placer sur un pied d’égalité toutes les parties concernées par l’élaboration d’un plan localisé de quartier.

Le Conseil d’Etat se voit donc placé devant le choix d’accueillir favorablement cette réforme ou de s’opposer à un urbanisme plus démocratique et égalitaire de notre territoire. Il va de soi que s’il venait à choisir la deuxième de ces options, cela pourrait être très mal vu par la population.

Notre association appelle donc de ses vœux qu’il appuie dorénavant l’initiative IN176.

À propos de Pic-Vert

Pic-Vert Assprop.ge est une association qui a été créée il y a plus de 30 années et qui compte près de 3’000 membres. Elle défend les intérêts de propriétaires individuels de biens immobiliers situés dans le Canton de Genève, en encourageant une qualité de vie durable s’inscrivant dans une croissance raisonnée et un bâti qui respecte l’environnement et la mixité sociale.

Pour toute information :

Michel Schmidt, Président de Pic-Vert, T 076 337 27 45, M ms@sja.ch

Journal Pic-Vert de septembre 2022

Rédigé le 14 septembre 2022

Au sommaire du journal de septembre 2022 :

  • Actualité: L’initiative des Vert’lib pour couvrir les toits avec du photovoltaïque
  • A votre service:
    • Décès d’un des conjoints : quelles solutions permettent au conjoint survivant de rester dans le domicile conjugal ?
    • Transition énergétique: Quel système de chauffage choisir ?
  • Energie : Des exigences disproportionnées face aux moyens
  • Qualité de vie:
  • La Plume est à vous:
    • Gestion de l’eau appliquée au bassin versant de l’Aire
    • Les députés balayent la pétition contre la décharge à Veyrier !
    • Le Grand-Saconnex et son plan directeur communal
  • Architecture: Efficacité énergétique, 4e partie
  • Jardin:

Accès au journal en ligne dès le  16 septembre

 

Journal Pic-Vert juin 2022

Rédigé le 31 mai 2022

Au sommaire du journal de juin 2022 :

  • Actualité: Quartier de Bourgogne: NON au PLQ
  • Territoire: Le plan directeur communal
  • Interview: Pourquoi les communes exercent leur droit de préemption
  • Qualité de vie:
    • Conversion de bureaux en logements
    • Objectif canopée: Le potentiel de la zone villas
  • La Plume est à vous:
    • 1972 – 2022: l’Association pour la Sauvegarde de Confignon et environs (ASC) fête son 50ème anniversaire et Lettre ouverte à propos de la forêt de Cressy
    •  Grands Esserts à Veyrier: accord trouvé
  • Jardin : Le nouvel art du jardinage
  • Maison: La vie au jardin
  • Juridique: Autorisation de construire, équipement du terrain et servitudes
  • Architecture: Efficacité énergétique, 3e partie
  • Votre association :
    • Assemblée des délégués
    • Action plantation
    • Félicitations à notre secrétaire

Accès au journal en ligne dès le  3 juin 2022

 

Journal Pic-Vert de mars 2022

Rédigé le 02 mars 2022

Au sommaire du journal de mars :

  • Actualité: Assemblée Générale 2022 de Pic-Vert Assprop Genève

Grand dossier sur la rénovation énergétique, ce qui attend les propriétaires :

  • Dossier: Etudes comparatives de 3 villas
  • Echo du parlement: Modification de la Loi sur l’énergie
  • Energie :
    • A quoi sert l’indice de dépense de chaleur (IDC) ?
    • Consommation d’énergie : villas vs appartements
  • Maison: Une villa neuve crée de l’énergie
  • Territoire: Bétonner la ville
  • Financement: Rénovation énergétique et augmentation de son prêt hypothécaire
  • Fiscalité: Dépenses à caractère écologique
  • Notre Invité : David Hiler

 

 

 

  • Assurance : Constat à l’amiable – Conseils
  • Architecture: Efficacité énergétique, 2e partie
  • Jardin:
    • Pic-Vert s’engage pour la biodiversité
    • De précieux jardins et centre de soins
  • Maison design :
    • Ranger, le casse-tête du quotidien
    • L’écologie bourgeonne chez les fleuristes
  •  La plume est à vous :
    • Référendum : un outil précieux pour les associations de quartier
    • Une commune qui disparaît !
    • Pétition : « Stop aux échos aériens sur les bâtiments »

Accès au journal en ligne dès le  4 mars 2022

Journal Pic-Vert décembre 2021

Rédigé le 16 novembre 2021

Au sommaire du journal Pic-Vert de décembre :

  • Jardin:
    • Cadeau pour la nature
    • Pic-Vert préfère l’authentique au plastique
  • La plume est à vous:
    • Demande de suspension immédiate du plan directeur communal de Vernier
    • Il y a vert et vert…
    • Fiscalité immobilière: propriétaires victimes de l’Administration fiscale cantonale de Genève
  • Maison design :
    • Salle de bain, hygiène et volupté
    • Quelle cheminée choisir ?
  •  Energie: Efficacité énergétique
  •  Territoire: L’aménagement du territoire en quatre volets (2)
    •  Le plan directeur cantonal
  • Votre association :
    • Retour sur l’assemblée des délégués
    • Pic d’Or et Pic Béton

Accès au journal en ligne dès le  2 décembre  2021

Journal Pic-Vert Septembre 2021

Rédigé le 22 septembre 2021

Au sommaire du journal Pic-Vert de septembre :

  • Actualité: Notre santé dépend de celle des écosystèmes
  •  Territoire:
    • L’aménagement du territoire en quatre volets (1)
    •  La concertation pour les PLQ ?
    •  Les érables ont disparu
  • La plume est à vous:
    • L’enjeu du référendum communal des Grands-Esserts
      à Veyrier
    • Coup de gueule
  • Jardin:
  • Maison design :
    • Quoi de neuf en cuisine ?
    • Le grand retour du verre
  • Echos du parlement: Suppression de la valeur locative
  • Permanence Fiscale: L’endettement hypothécaire : ses conséquences fiscales et financières
  • Permanence Energie : La révolution que promet le graphène
  • Votre association :
    • Marine Moreau rejoint l’équipe de HP media SA
    • Nouvelle campagne 2021 de la SPA Genève
    • Assemblée générale
    • Pic d’Or et Pic Béton

Accès au journal en ligne dès le  24 septembre 2021

Loi sur l’énergie, son application risque de faire mal au porte-monnaie des propriétaires

Rédigé le 21 mai 2021

Vous avez sans doute suivi l’actualité se concentrant sur le débat écologique.

Le Conseil d’Etat a approuvé en décembre dernier le plan directeur de l’énergie 2020-2030 qui prévoit de réduire « drastiquement » la consommation de mazout, gaz et pétrole dans le canton. Ce plan directeur se fixe pour objectif de diminuer de 60% les émissions de CO2 d’ici 2030 à Genève et s’inscrit dans l’urgence climatique votée par le Grand Conseil. Il prévoit une série de mesures qui engagent le canton, parmi lesquelles figue un encouragement à la rénovation du bâti.

La communication du Conseil d’Etat se concentre sur la réduction de la consommation d’énergie par personne, en ambitionnant de la diviser par 3,5 d’ici 2050.

Pour ce faire, il a annoncé la couleur, en expliquant en substance que le règlement cantonal sur l’énergie sera modifié d’ici l’été de façon à interdire les nouvelles chaudières à mazout ainsi que le renouvellement des chaudières existantes.

Selon les informations qu’il a communiquées, les bâtiments ne pourront au demeurant plus dépasser un indice de dépense de chaleur (IDC) de 450 mégajoules, par mètre carré et par année, contre 800 et 900 aujourd’hui. Cela signifie que 60% du parc bâti ne sera plus en conformité, contre 3% actuellement. Selon lui, ce sera ainsi un moyen d’inciter la rénovation de bâtiment qui n’est aujourd’hui pas suffisante. Des subventions et des rabais fiscaux sont annoncés, mais avec beaucoup moins de précision et au jour où nous écrivons, nous n’avons reçu aucune information à ce sujet.

Si ces annonces s’inscrivent dans une période où l’écologie occupe de plus en plus de place dans le débat public et à juste titre à notre sens, elles doivent être replacées dans un contexte d’analyse objective, en tenant en compte de la sensibilité des partis politiques qui n’est certainement pas étrangère à ce débat. Or, en faisant cette analyse, nous constatons ce qui suit.

Tout d’abord, il existe à Genève une Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation (LDTR). Cette loi prévoit en substance que si des travaux conséquents de rénovation sont réalisés dans un immeuble, les loyers doivent être plafonnés pendant plusieurs années, souvent à un montant plus bas que les loyers avant travaux. Dès lors, les parties de gauche ont l’assurance, par ce moyen, de contrôler les loyers à travers un contrôle étatique. Cette loi conduit à notre sens à la détérioration du parc immobilier genevois, étant donné que les propriétaires d’immeubles ne souhaitent pas s’engager dans des dépenses importantes pour s’exposer ensuite à une intervention de l’Etat imposant une diminution de leurs loyers.

Qui accepterait de payer des montants substantiels pour rénover son immeuble alors que la conséquence directe de cette rénovation en est une diminution de son rendement ?

A notre avis, l’absence de rénovation des immeubles dans le canton résulte donc de cette loi qu’il conviendrait au préalable de modifier pour encourager les rénovations souhaitées par le canton.

Ensuite, nous considérons qu’il est incorrect d’orienter la communication en matière énergétique à la seule consommation par personne, sans inclure la densification du canton et les nombreux chantiers y relatifs dans l’équation.

Aucun professionnel ne pourra contester par exemple qu’une villa abritant un, voire deux logements, mais dont la consommation en énergie est plus importante que les 450 mégajoules par mètre carré  par année consommerait toujours beaucoup moins qu’un immeuble de 20 logements de type « Minergie » construit à sa place, ne serait-ce que par le nombre d’habitants y vivant.

De plus, dans cet exemple précis, l’atteinte à l’environnement en est décuplée, de par le nombre de voitures par habitant et le chantier et les allers et venues de camions, fabrication de bétons, destruction de gravas, transports de terre, destruction des espaces verts, coupe des arbres etc…

En réalité, plus on construit, plus on augmente le nombre de logements et plus on pollue. Il conviendrait à tout le moins de le reconnaître par honnêteté intellectuelle.

Cela étant rappelé, il faut aussi souligner que la réforme annoncée pourrait conduire très rapidement à des dépenses obligatoires considérables pour les propriétaires de biens immobiliers, devant une nouvelle fois se mettre aux normes.

Nous estimons par exemple que ces dépenses pourraient s’élever à plusieurs dizaines de milliers de francs pour une villa mal isolée, voire plusieurs centaines de milliers de francs dans des cas spécifiques. Pour les immeubles, ces dépenses seront plus importantes encore, avec comme conséquence supplémentaire la réduction de leur rendement comme expliqué ci-dessus.

En d’autres termes, les propriétaires devront une nouvelle fois passer à la caisse et certains n’y arriveront pas…

Lorsque l’on sait qu’une réforme sur la réévaluation de la valeur fiscale des biens immobiliers du canton est toujours à l’étude au Grand Conseil, il convient de se montrer extrêmement attentifs.

L’adoption du nouveau règlement cantonal sur l’énergie pourrait donc potentiellement conduire des propriétaires à vendre leur bien, à défaut de pouvoir assumer le coût de sa mise aux normes. A considérer que leur bien soit une villa qui se situe en zone de développement, cela conduirait à la création d’un immeuble sur la parcelle en question, avec une augmentation exponentielle des dépenses énergétiques, sans que le parallèle n’ait été fait sur les objectifs annoncés de réduction des dépenses énergétiques et le résultat final qui en est l’augmentation…

Nous serions extrêmement surpris que le Conseil d’Etat qui encourage la création de logements n’y ait pas pensé.

A lumière de ce qui précède, il conviendra donc de s’assurer à tout le moins que les subventions garanties par le canton seront substantielles, pour éviter que cette réforme conduise à un effet exactement contraire à celui poursuivi.

Dit autrement, il conviendra de vérifier si le canton se donne les moyens de ses ambitions ou les impose aux propriétaires visés, ce qui serait totalement inacceptable pour nous et démontrerait qu’en réalité, l’objectif poursuivi n’est pas la préservation de l’environnement, mais la création de logements qui lui porterait plus atteinte encore…

Pour l’ensemble de ces raisons, nous avons sollicité l’audition de notre association au sujet de la modification en cours du règlement cantonal sur l’énergie afin de pouvoir défendre vos intérêts avant qu’il ne soit adopté. Au jour de la rédaction de cet éditorial, nous attendons toujours une réponse.

Une chose est sûre. La votation sur la loi sur le CO2 prévue le 13 juin prochain sera déterminante pour les suites que le canton de Genève donnera à cette réforme énergétique. Prenez donc bien le temps de réfléchir avant cette votation…

Lien sur le journal Pic Vert de juin dont le texte ci-dessus est extrait

Journal Pic-Vert Mars 2021

Rédigé le 02 mars 2021

Au sommaire du journal Pic-Vert  :

Actualité: Retour sur le questionnaire Pic-Vert sur la zone villas

  • Dossier:
    • Densification de la zone villas : Levée du moratoire et nouvelles règles
    • Dégel de la zone villas : Les nouvelles règles dans le détail
  • Territoire:
    • La concertation est dans une impasse
    • La concertation, un outil d’assistance aux opérations urbanistiques peu pris en considération par les autorités cantonales
  • Qualité de vie: Il est temps de rallumer les étoiles
  • Jardin:
    • Pleine terre et pleine conscience
    • Sauve qui pique !
  • A votre service: Comment bien tondre son gazon
  • Maison design  Le carrelage, alternative au bois
  • La plume est à vous:
    • 50 ans d’activités au service de la population
    • Lutte contre les nuisances
  • Permanence Energie: Pompe à chaleur (PAC):
    Ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans les travaux
  • Permanence Assurance: Piscine: Quelle assurance pour quels dommages
  • Permanence Fiscale: Nouvelle Ordonnance sur la déduction des frais relatifs aux immeubles privés Quel impact fiscal pour le propriétaire foncier ?
  • Votre association :
    • Assemblée générale Pic-Vert
    • Le «casse» de l’UBS
    • Message à notre ami Michel Gutknecht
    • Parrainage

Accès au journal en ligne dès le  3 mars 2021

Questionnaire et Journal Pic-Vert décembre 2020

Rédigé le 26 novembre 2020

Au sommaire du journal Pic-Vert  :

Actualité: Densification de la zone villas,

D’ici au 20 janvier 2021, répondez au
Questionnaire Pic-Vert sur la densification de la zone villas en cliquant ici

  • L’Invité: Est-il risqué d’investir dans le marché immobilier aujourd’hui ?
  • Territoire: La concertation au service des habitants du canton
  • A votre service:
    • Immotep : une application qui répond aux besoin des propriétaires immobiliers
    • Tout sur l’immobilier : projets de construction, déclassements, ventes et abattage d’arbres PilierPublic.com
  • Jardin:
    • Impacts de la densité des ruches à Genève
  • La plume est à vous:
    • PLQ Ça Trompe Enormément !
    • « L’Aire, ses rives, sa plaine et son vallon »: Cahier de doléances des associations
    • L’ANPVA sort du bois: Assurer la préservation de l’Aire et son Vallon avant l’urbanisation des Cherpines
  • Permanence Notaire: La division parcellaire
  • Permanence Energie: Photovoltaïque : Alerte au télémarketing abusif
  • Maison design: Le retour du Slow
  • Echos du parlement: Typologie des logements en zone de développement, clap final
  • Votre association : Retour sur l’Assemblée des délégués
  • Pic d’Or / Pic Béton, découvrez nos lauréats 2020

Accès au journal en ligne dès le  1er décembre  2020

Journal Pic-Vert de septembre 2020

Rédigé le 02 septembre 2020

Au sommaire du journal Pic-Vert  :

  • Editoriaux Genève et Vaud
  • Actualité:
    • Initiative Urbadem.ch, le peuple pourra voter
    • Votations du 27 septembre : Non à l’inacceptable révision de la loi sur la chasse
  • Dossier: Une forêt urbaine en danger à Cressy-Confignon
  • Qualité de vie:
    • 5G: vers quel avenir ?
  • Territoire: Tram des Nations : une opportunité pour notre région
  • A votre service:
    • Votre bien immobilier: Comment se préparer à sa mise en vente ?
    • Immobilier résidentiel: Le rôle essentiel du courtier
  • Jardin:
  • La plume est à vous:
    • Votations du 29 novembre 2020:  NON à la création d’une zone industrielle
  • Permanence Assurance: Vol par effraction ou tentative de vol
  • Permanence Energie:
    • Solaire photovoltaïque SIG: Point de situation sur les contrats d’achat d’énergie
    • Prescriptions en matière de chauffage de piscines extérieures
  • Maison design:
    • De la couleur sur vos murs !
    • L’art du sommeil serein
  • Echos du parlement: Constructions en zone villas
  • Permanence Fiscale: Projet de loi visant la réévaluation du parc immobilier genevois (RPI). Quel impact fiscal pour les propriétaires ?

Accès au journal en ligne dès le  4 septembre  2020

Urbadem: notre initiative a abouti !

Rédigé le 26 août 2020

Victoire d’étape importante pour l’association URBADEM qui, le 14 janvier dernier, lançait son Initiative populaire « Pour un Urbanisme plus Démocratique ». Le nombre de signatures nécessaires pour déposer notre initiative à la Chancellerie est atteint et même largement dépassé avec plus de 7’610 signatures (5’294 valables étaient nécessaires).

Rappelons que cette initiative ambitionne d’enrayer l’enlaidissement de certains quartiers au profit d’un urbanisme plus démocratique, plus humain et de qualité en donnant plus de pouvoir aux communes genevoises, respectivement aux citoyens de celles-ci en matière de Plan Localisé de Quartier.

Reconnaissons qu’au moment du lancement de celle-ci, nous étions loin de nous imaginer les difficultés que nous allions rencontrer pour la récolte de signatures avec le COVID 19.

Plus de 80 % des Assemblées générales de nos comités d’associations auxquelles nous devions participer pour récolter des signatures furent annulés. Dès le mois de février déjà, nous avons rapidement ressenti que les préoccupations de nos membres et de la population en général était focalisée sur l’évolution de la pandémie mais pas vraiment sur notre initiative… ce qui était tout à fait compréhensible. Cette situation nous a conduit à revoir fondamentalement nos plans d’actions.

C’est ainsi que nous avons créé une équipe de choc compétente et motivée pour aller sur le terrain et les marchés récolter des signatures auprès de la population.

Cette démarche de proximité nous a apporté énormément d’informations sur le poult de la population en matière d’aménagement.  Elle nous a conforté dans nos actions, nos objectifs et notre vision de l’aménagement à Genève.

Nous pouvons sans risque dire que plus de 90 % de la population qui prenait le temps de lire ou d’écouter nos arguments adhéraient fondamentalement aux idées et signaient l’initiative. Ces mêmes personnes ont émis le souhait, souvent avec véhémence, que nous allions plus loin encore pour faire cesser les destructions et la baisse de la qualité de vie à Genève.

Et maintenant ? Dans l’attente de la votation et pour la gagner il s’agira  :

  • de convaincre la population qu’elle peut agir directement sur la qualité de son environnement et des constructions qui sortiront de terre ces prochaines années. C’est aussi remettre en cause l’organisation actuelle de l’Etat et le contraindre à vraiment intégrer l’avis des communes et de la population dans les projets.
  • de repenser la réalisation de projets aussi contestables que ceux des Vernets, de la promenade Charles Martin, des Allières, du quartier de Surville, du Mervelet,….. Cette pratique qui a vu pousser à Genève des barres d’immeubles sans âme au détriment de quartiers riches en histoire et harmonieux.
  • d’aider les communes et leurs habitants à prendre conscience de leur nouveau pouvoir et de leurs nouvelles responsabilités. On ne passe pas sans risque, après des décennies de déresponsabilisation, d’un statut de spectateur à celui d’acteur avec des prérogatives claires.

Pour finir, nous souhaitons transmettre tous nos remerciements à toute et tous pour votre contribution, votre, temps et/ou votre soutien financier. C’est très largement grâce à tous ces soutiens que nous avons gagné cette première étape. Nous mettrons bien entendu tout en œuvre pour gagner la plus importante, celle des votations. C’est grâce à vous que l’on a gagné cette première étape. Merci et encore merci.

Dix-huit mois devraient nous séparer des votations, c’est à la fois loin dans le temps et court pour une équipe de bénévoles. Il nous faut d’ici là, pouvoir récolter des fonds pour assurer notre présence sur Internet, les affiches ainsi que la presse (écrite ou en ligne) et mettre en place un marketing efficace. Merci donc de continuer d’alimenter notre compte postal dont l’IBAN est CH72 0900 0000 1541 1555 4 en faveur de l’Association pour un Urbanisme plus Démocratique à Genève, Place des Philosophes 10, 1205 Genève.

www.urbadem.ch

Voir actualité urbadem précédente 

Dégel de la densification en zones villas

Rédigé le 05 juillet 2020

Le moratoire sur la densification de la zone villas touche à sa fin. Il pourrait être levé vers la fin de l’année, comme l’a annoncé mardi Antonio Hodgers lors d’une conférence de presse. Ce dégel est rendu possible grâce à un accord politique qui rassemble la majorité des partis. Il est aussi soutenu par l’Association des communes genevoises ainsi que par Pic-Vert.

Echos dans les médias

Tribune de Genève du 30 juin 2020

Information du département du territoire

Prise de position de Pic-Vert

Pour rappel, l’article 59 al. 4 LCI  permettant une plus grande densification en zone villas est entré en vigueur en janvier 2013. La norme passait de 0,2 à 0,25, toute densification supérieure devant faire l’objet d’une dérogation sous conditions :

  • Que la densification soit compatible avec le caractère, l’harmonie et l’aménagement des quartiers
  • Que la Commune et  la Commission d’architecture soient consultées.

Or, les projets de construction ont été systématiquement autorisés sans analyse de la compatibilité des projets avec le caractère, l’harmonie et l’aménagement des quartiers.

Cela a abouti à des projets de faible qualité et détruisant les quartiers de villas.

De plus, les préavis des Communes et de la Commission d’architecture n’étaient pas motivés. En cas de préavis défavorable des Communes, mais de préavis favorable de la Commission d’architecture, les projets étaient autorisés.

Un  plan guide en 2017,  « Les nouveaux quartiers jardins du XXe siècle, Guide pour une densification de qualité de la zone 5, sans modification de zone à Genève » à la rédaction duquel Pic-Vert a été associé, devait justement guider les requérants pour garantir la préservation de la nature sur les parcelles et la qualité des projets.

Le plan guide n’étant pas contraignant, il n’a pas eu l’effet escompté. Il n’a été que peu suivi et les instances de préavis ont continué à autoriser systématiquement projets sans rendre de préavis motivés.

Résultat, nos membres ont tous été opposés à l’application systématique de l’art. 59 al. 4 LCI. Nous l’avons fait savoir au département et avons été ravis du moratoire ordonné le 28 novembre 2019.

Sur la base de ce qui précède, nous accueillons favorablement le projet du Conseil d’Etat concernant la révision de l’art. 59 al. 4 LCI pour trois motifs :

  1. Nous nous réjouissons que la compétence en la matière soit attribuée aux Communes. Elles connaissent mieux leur territoire et pourront au préalable mener une analyse fine de la situation en fonction des spécificités de leurs zones villas. Il s’agit ici d’une première mesure de précaution.
  2. Nous accueillons aussi favorablement la révision du plan guide. Le but sera ainsi de le rendre le plus contraignant possible pour les instances de préavis, notamment la Commission d’architecture, afin qu’elles puissent se fonder sur des critères objectifs et rendre des préavis motivés. Nous considérons qu’il s’agit de la deuxième mesure de précaution.
  3. Enfin, nous accueillons également favorablement la création d’un groupe de travail pour mesurer l’adéquation des critères précités. C’est une troisième mesure de précaution.

A  cela s’ajoute que les communes devront définir des périmètre pouvant accueillir une densité accrue, mais même dans ces derniers, les instances de préavis devront analyser les conditions légales en appliquant notamment les critères stricts du guide…

Ces mesures de précautions ont été instaurées par le Conseil d’Etat pour encadrer l’application de l’art. 59 al. 4 LCI et nous espérons que le projet de loi sera approuvé par le parlement.

Bien sûr, d’autres mesures auraient pu être considérées et nous en avons proposé : par exemple, établir une densification échelonnée en fonction de la taille de la parcelle ou l’intégration de critères dans le texte de loi, mais le projet du Conseil d’Etat va dans la bonne direction.

Il faudra toutefois suivre avec attention son évolution, notamment sur trois points qui nous paraissent essentiels, soit :

  1. Une liberté d’appréciation laissée aux Communes dans l’établissement de leur plans directeurs communaux.
  2. La rédaction dorénavant de préavis motivés par les instances de préavis, dont la Commission d’architecture.
  3. Un réel suivi des mesures.

Journal Pic Vert de juin 2020

Rédigé le 27 mai 2020

Au sommaire du journal Pic-Vert  :

  • Editorial
  • Actualité:
    • Ville de Genève: il faut sauver les îlots de fraîcheur !
    • Encore 2’000 signatures pour faire aboutir notre Initiative pour un Urbanisme plus Démocratique à Genève
    • www.urbadem.ch:
  • Dossier: Le marché immobilier suisse post COVID-19
  • Qualité de vie:
    • 5G : Peur sur la ville ?
    • L’importance de disposer d’espace !
  • Territoire: Quartier de Surville à Lancy, chronique du prochain désastre écologique genevois
  • A votre service: Les bonheurs d’un jardin sauvage
  • Jardin: Un jardin entre mémoire et espoir… Entre souvenirs et avenir
  • La plume est à vous:
    • Fréquentation de l’Aire en temps de coronavirus
    • Avusy, création d’une zone industrielle : le peuple tranchera
    • Aviation et Déconfinement
  • Architecture: Le patrimoine et l’architecture de la zone villas
  • Energie: Consommation d’eau : Comment diminuer sa facture
  • Vos associations: Action de plantations de haies d’espèces indigènes

Accès au journal en ligne dès le  29 mai  2020

Journal Pic-Vert de mars 2020

Rédigé le 16 février 2020

Au sommaire du journal Pic-Vert  :

  • Editorial
  • Actualité:
    • Assemblée générale du 24 mars 2020,
      notre invitée: Nathalie Fontanet
    • www.urbadem.ch: Initiative pour un Urbanisme plus Démocratique à Genève
    • Initiative Urbadem: position des partis
  • Qualité de vie:
    • Pour une croissance maîtrisée
    • Antonio Hodgers répond à Pic-Vert
  • Jardin:
    • Et la nature ?
    • Biodiversité: Des croyances communes à la réalité du terrain (analyse de la biodiversité en zone villas)
    • Plan d’action biodiversité du canton de Genève
  • Territoire:
    • Zone villas : moratoire concernant l’octroi de dérogations (gel)
    • Antonio Hodgers répond à Pic-Vert
  • Jardin:
    • Arbres et réglementation
    • Antonio Hodgers répond à Pic-Vert
  • La plume est à vous:
    • « Avec les arbres » veut sauver les chênes centenaires
      de Pinchat !
    • L’Aire renaturée mérite d’être mieux protégée
    • Ca chauffe à la rue Schaub !
  • Fiscalité: Déclaration fiscale 2019 : les éléments clés en lien avec votre bien immobilier
  • Energie: Consommation d’énergie : villas vs appartements
  • Assurances : Punaises de lit: Lutter contre et comment s’assurer
  • Maison design: Les clés pour votre escalier
  • Vos associations: Référendums de Cointrin: Merci pour votre soutien !

Accès au journal en ligne dès le  22 février  2020

Initiative: Pour un Urbanisme plus Démocratique

Rédigé le 15 janvier 2020

L’urbanisation débridée de notre territoire est aujourd’hui de plus en plus décriée. Le comité d’initiative « Pour un Urbanisme plus Démocratique », soutenu par de nombreuses associations partenaires, dont Pic-Vert, a dévoilé le 14 janvier 2020 son initiative législative.

Celle-ci entend imposer l’avis des Communes et de la Population lorsque l’Etat décide de densifier au détriment du patrimoine bâti et arboré.

En définitive, l’initiative ambitionne d’enrayer l’enlaidissement de certains quartiers au profit d’un urbanisme plus démocratique, plus humain et de qualité

Accès au communiqué de presse du 14 janvier 2020

Echos dans les médias

Téléchargez l’initiative Pour un urbanisme plus démocratique A renvoyer  au plus tard le 10 avril 2020, même partiellement remplie. 

Accès au site de l’initiative Urbadem  www.urbadem.ch

Image Fontenette-Carouge, Nadja Eva Mazviita

Journal Pic-Vert de décembre 2019

Rédigé le 01 décembre 2019

Au sommaire du journal Pic-Vert de décembre 2019 :

  • Editorial
  • Actualité: www.PLQ-GE.ch Lancement d’une initiative populaire
  • Territoire: Quartier de l’Amandolier, le Conseil d’État exproprie servitudes et droits à bâtir
  • Echos du parlement:
    • Densification de la zone villas : le débat est lancé
    • Quels logements en zone de développement ? Le Grand Conseil a tranché
  • Juridique : Zones réservées, tout ça pour ça
  • Maison design: Le tapis, touche finale de la déco
  • Fiscalité: Abolition de la valeur locative, et si je pensais à investir dans mon bien ?
  • Jardin: Coup de pouce pour la nature
  • La plume est à vous:
    • Zoom sur la plaine de l’Aire
    • Sauver nos arbres, écho à la mobilisation des associations et des citoyens
  • A votre service :
    • Bien vendre votre propriété
    • L’astucieuse Senior Box de NovaSon
  • Votre association:
    • Retour sur l’Assemblée des délégués
    • Petit conte de Noël réaliste, enjeu des votations du 9 février 2020
    • Pic Béton

Accès au journal en ligne dès le  29 novembre 2019

Gel de la densification en zone villas

Rédigé le 28 novembre 2019

Pic-Vert se réjouit de la décision du Conseiller d’Etat Monsieur Antonio Hodgers décrétant un moratoire sur la densification de la zone villas

Lors d’une conférence de presse qui s’est tenue le 28 novembre 2019 à 10h00, le Conseiller d’Etat Monsieur Antonio Hodgers a annoncé le gel de la densification de la zone villas, en application de l’article 59 al. 4 de la Loi sur les constructions et installations diverses (LCI) et cela avec effet immédiat. Ce moratoire durera, selon le Conseiller d’Etat, le temps que les Communes puissent procéder à une analyse globale de la situation dans leurs zones villas afin d’en tenir compte dans l’élaboration de leurs plans directeurs communaux.

Pic-Vert se réjouit de cette décision du Conseiller d’Etat, dans la mesure où cela fait de nombreuses années qu’elle dénonce l’application systématique de l’article 59 al. 4 LCI pour autoriser des projets de constructions en zone villas qui aboutissent à la destruction du bâti et de la biodiversité, alors que cette zone constitue un poumon de verdure pour le Canton.

Nous rappelons à toutes fins utiles qu’en 2017 déjà nous avions relevé concernant l’application de cette base légale : « Le régime dérogatoire de densité maximale est devenu la norme, ce ne sont plus des villas qui sont construites en zone villas mais des blocs compacts entraînant une minéralisation des sols, des problèmes de circulation dépassant la capacité des chemins d’accès, une perte conséquente en terme de patrimoine arboré et bâti. Or, l’importance environnementale des aménagements extérieurs constitués de végétation et de sols « anciens » non perturbés est nettement supérieure à celle d’un terrain entièrement réaménagé et replanté. Il est donc urgent d’élaborer pour la zone villas une planification directrice qui préserve et indique l’évolution souhaitable pour la biodiversité et le patrimoine historique qui constituent aujourd’hui encore la valeur de la zone villas. » (Voir réponse écrite de l’association Pic-Vert au rapport du Conseil d’Etat au Grand Conseil RD 1108 de février 2017, page 28 et 29 disponible sur notre Site Internet).

Il était donc temps de mettre un terme aux spéculations immobilières de ces opérations pour enfin placer la préservation du patrimoine et de la nature au cœur des réflexions et ainsi protéger la qualité de vie de l’ensemble des Genevois.

Nous sommes très satisfaits que notre message ait été entendu par le Conseiller d’Etat. Cela démontre que notre action est fondée et que les préoccupations dénoncées par notre association sont partagées par une proportion toujours plus importante de la population.

Pour la suite, Pic-Vert continuera à discuter avec les Communes, comme elle le fait déjà, pour leur apporter tout son soutien et son expérience dans l’élaboration de leurs plans directeurs. 

Echos dans les médias

Réaction de Pic Vert dans La Tribune de Genève du 28 novembre 2019

Interview du Conseiller d’Etat et de Michel Schmidt, Président de Pic-Vert Assprop Genève à Radio Lac le 28 novembre 2019

Journal Pic-Vert de septembre 2019

Rédigé le 12 septembre 2019

Au sommaire du journal Pic-Vert de septembre 2019 :

  • Editorial
  • Actualité: Les Automnales 2019 font leur (r)évolution
  • Maison design:
  • Jardin:
  • Energie: Photovoltaïque : Révision de la loi sur l’énergie (LEne) et rupture des contrats de rachat par SIG. Lire aussi la Question urgente déposée au Grand Conseil à ce propos (QUE 1129)
  • Qualité de vie: Remettre l’humain et la santé au cœur des décisions
  • La plume est à vous:
    • Opposition ou recours le parcours du combattant pour une association !
    • Référendum de Cointrin : Merci !
    • Une initiative qui défend les intérêts des riverains de l’aéroport
    • Onex, val de l’Aire, l’ANPVA interpelle le Conseil d’Etat
    • La maison dite « à la Tourelle » sur le Plateau de Saint-Georges
  • Territoire:
    • Bétonnage et massacre de la zone villas
    • Une sortie de la protection des rives du lac au profit d’un seul promoteur !
    • Haro, on entend striduler le grillon !
    • Votations du 24 novembre 2019: Il faut sauver le village du Petit-Saconnex
  • Echos du parlement: Préservons nos arbres pour nos enfants
  • Juridique : Aéroport et zones constructibles
  • Fiscalité: Nouvelle pratique de l’Etat en zone de développement
  • Architecture: Coup de projecteur sur l’architecture ECO-BIO à Genève
  • Notaire: Quelles informations puis-je obtenir sur ma parcelle ?
  • Votre association:
    • Le comité de Pic-Vert au vert
    • Assemblée des délégués aux Automnales et billets gratuits
    • HP Media : Bienvenue et Bon vent !

Accès au journal en ligne dès le  14 septembre 2019

Journal Pic-Vert de juin 2019

Rédigé le 27 mai 2019

Au sommaire du journal Pic-Vert de juin 2019 :

  • Editorial
  • Actualité:
  • Territoire: Pic-Vert souhaite davantage de PPE en zone de développement
  • Echo du parlement: Déclassements de Cointrin  (voir aussi notre actualité)
  • Jardin: Jardiniers, prenez garde aux hérissons avec vos tondeuses et débroussailleuses !
  • Qualité de vie: Un pourcent naturel pour la biodiversité
  • La plume est à vous:
    • Demi-jonction autoroutière et Barreau routier de Montfleury à Vernier, le projet avance
    • Petite réflexion sur densité et démocratie
    • Mobilité encore et toujours
  • A votre service:  Subventions pour l’habitat durable
  • Sécurité: Cambriolages: Misez sur la prévention !
  • Architecture: La Commission d’Architecture
  • Fiscalité: Baisse d’impôts pour les entreprises, Hausse d’impôts pour les propriétaires ?
  • Maison design: Ça pousse dans les intérieurs
  • Votre association:
    • Retour sur la 33ème assemblée Pic-Vert
    • Pic-Vert sur le terrain…
    • Lettre de lecteur Tribune de Genève et réponse de Pic-Vert

Accès au journal en ligne dès le  1er juin 2019

Prix du terrain en zone de développement

Rédigé le 21 mai 2019

Communiqué de presse

Pic-Vert accueille favorablement les modifications décidées par le Conseil d’Etat au sujet des pratiques relatives à la détermination des prix en zone de développement

Genève, le 21 mai 2019 – Le Conseil d’Etat a annoncé lors de sa conférence de presse du mardi 21 mai, une modification de ses pratiques relatives à la détermination des prix en zone de développement. Trois documents distincts ont été présentés, à savoir la nouvelle pratique administrative OCLPF PA/SI/001.06 intitulée « prix admis dans les plans financiers pour les terrains sis en zone de développement », la nouvelle pratique administrative OCLPF PA/SI/032.02 intitulée « libération des terrains bâtis en zone de développement » et enfin une brochure explicative destinée aux propriétaires de villas sises en zone de développement.

Pic-Vert accueille d’une manière générale favorablement les modifications apportées à ces pratiques, qui conduisent à une juste valorisation du foncier et affirment enfin clairement le principe de la liberté contractuelle entre les propriétaires de villas et les promoteurs pour convenir librement d’un prix de vente, conformément à la jurisprudence applicable.

Pic-Vert retient pour l’essentiel que ces pratiques ont pour avantage d’offrir aux propriétaires de villas désireux de vendre leurs biens immobiliers deux options alternatives, voire cumulatives, à savoir 1) échanger leur bien contre trois appartements en PPE au maximum et au prix de revient avec une possibilité de les louer ou les revendre par la suite avec une marge de 50% ou/et 2) vendre leur bien pour un prix librement déterminé et totalement indépendant du prix retenu dans le plan financier de l’OCLPF.

Pic-Vert estime qu’il s’agit de mesures d’accompagnement judicieuses s’appliquant aux propriétaires qui ont pris la décision de vendre leur bien, étant donné que chaque propriétaire reste libre de décider s’il souhaite ou non rester vivre chez lui, indépendamment du fait que sa parcelle se trouve en zone de développement.

Pour le surplus, Pic-Vert continue de s’opposer avec détermination au déclassement de quartiers entiers de villas en zone de développement et à leur densification.

Documentation :

Communiqué de presse Pic Vert (pdf)

Communiqué de presse du département du territoire (pdf)

> Lien vers la présentation Power Point du DT lors de sa conférence de presse du 21 mai.

> Lien vers la brochure d’information aux propriétaires de villas en zone de développement.

> Lien vers les pratiques administratives de l’OCLPF: PA/SI/001.06 et PA/SI/032.02.

Pour toute information :

Michel Schmidt, Président de Pic-Vert, T 076 337 27 45, M ms@sja.ch

Andreas Fabjan, membre du comité T 079 590 24 89, M andreas.fabjan@droit-immo.ch

 

Rérérendum cantonal contre les déclassements de Cointrin Est et Ouest

Rédigé le 01 mai 2019

De nombreuses associations citoyennes s’unissent pour s’opposer aux déclassements de Cointrin Est et Cointrin Ouest. Ces déclassements, votés par le Grand Conseil, ont pour but de densifier une région déjà soumise à une importante pollution sonore et atmosphérique. Pic-Vert Assprop Genève soutient les habitants de ces quartiers et s’0ppose à ces déclassements.

SIGNER ET FAIRE SIGNER A VOS PROCHES AVANT LE 28 MAI

Téléchargez les cartes référendaires ici ou sur le site www.nuisances.ch

 

SIGNEZ ET FAITES SIGNER autour de vous par des Suisses ayant le droit de vote sur le canton de Genève !

Attention les deux cartes sont à signer (celui du haut et celui du bas) et il faut bien mettre toutes les informations dans les cases prévues à cet effet (rue, numéro, numéro postal, ville). C’est très petit mais une information manquante invalide la signature. Si vous n’avez pas assez de place, vous pouvez utiliser 2 lignes.

Une fois signées, laisser les deux cartes sur la même page A4, sans les découper.

=>Envoyez-les à l’adresse qui se trouve au bas des cartes référendaires (A. Spassov, 12 chemin des Préjins, 1218 Gd-Saconnex)

FAIRE FONCTIONNER LES RESEAUX SOCIAUX (Facebook, Instagram, Twitter)

Il serait bénéfique de placer le lien du site www.nuisances.ch sur votre page facebook ou vos autres réseaux sociaux afin que toutes vos connaissances puissent participer à la récolte des signatures.

Concernant le cas de Cointrin, c’est une folie de vouloir supprimer ce dernier poumon de verdure entre la ville et l’aéroport en y mettant des barres d’immeubles et encore des bureaux (vides). Les problèmes de bruit, de pollution de l’air provenant de l’autoroute et l’aéroport augmenteraient dangereusement et dépasseraient les valeurs autorisées selon les estimations officielles. Ce serait un enfer. Pourquoi le Grand Conseil s’obstine-t-il ? Vouloir y loger de futurs habitants dans ces conditions est irresponsable. Le résumé des arguments se trouve sur le site www.nuisances.ch

MERCI de votre soutien

Journal Pic-Vert Mars 2019

Rédigé le 20 février 2019

Au sommaire du journal Pic-Vert de mars 2019 :

  • Editorial
  • Actualité:
  • Assemblée générale mardi 19 mars 2019, notre invité : le Conseiller d’Etat Serge dal Busco (pour en savoir plus consulter les présentations ppt ( Rapport du président lors de l’AG Pic Vert  et présentation du Conseiller d’Etat)
    • Commissions consultatives, notre association représentée
  • Dossier:
    • Entretien avec la Conseillère d’Etat Nathalie Fontanet
    • Fiscalité immobilière, quel impact réel ?
  • Architecture:
    • Zone 5, quel avenir pour les villas ?
    • Pour des constructions plus belles, reprenons en main l’architecture !
  • Jardin: Il est urgent de préserver la nature de la zone villas
  • La plume est à vous: Sauvons le coeur du Petit-Saconnex
  • Territoire: Delta V: du programme au plan, du plan à la construction
  • Votre association:
    • Zone villas, ouvrez les yeux (5 films à découvrir)
  • A votre service:
    • Cuivretout: la fiabilité des plus beaux toits
    • Challut: l’allié de vos espaces extérieurs
    • Publicité dans les boîtes aux lettres: et si on luttait contre le gaspillage ?
  • Maison design: retour en grâce du rotin
  • Permanences:
    • Notaire: usufruit et droit d’habitation
    • Assurance: employer une femme de ménage

Accès au journal en ligne dès le 26 février 2019

Sauvons le village du Petit Saconnex !

Rédigé le 08 février 2019

Le référendum est lancé

Signez et faites signer la feuille de référendum et renvoyez la  feuille signée au plus vite, même incomplète, avant le 9 mars 2019

Accès à la feuille de référendum à signer 

Pourquoi sauver le village du Petit Saconnex

Le Petit-Saconnex serait-il devenu emblématique de la lutte de toutes les personnes qui s’engagent pour une ville de Genève et un canton plus attentifs à son patrimoine bâti, à ses espaces verts, à une densité moins forte plus respectueuse de l’humain où il fait encore bon vivre ? Est-ce encore possible, ou faudra-t-il s’exiler ailleurs ?  Au vu du désastre climatique dont nos élus font l’omerta, il est urgent et indispensable de préserver un maximum d’espaces verts en milieu urbain et ce, qu’ils soient privés ou non. Rappelons que les espaces privés ne coûtent rien au contribuable, qu’ils préservent la plupart du temps la biodiversité et favorisent la fraîcheur. Ce n’est plus possible de continuer à « foncer » droit dans le mur, à ignorer les avertissements des scientifiques et à continuer à courir après un profit à court terme.

Davantage d’arbres !

Pour contrer autant que possible et à son niveau les îlots de chaleur, Genève a besoin de beaucoup plus d’arbres ! D’autres villes l’ont compris et plantent alors qu’ici, nous abattons au nom de la crise du logement laquelle dure depuis au moins 40 ans ! Certains, toujours les mêmes, s’en réjouissent et en tirent bénéfice, mais cela suffit, notre santé est en jeu, ainsi que l’avenir de nos enfants. Sauvons ce qui peut encore l’être si on ne veut pas étouffer au milieu du béton. Les personnes aisées auront toujours le choix d’aller payer leurs impôts ailleurs lorsque l’air ne sera plus respirable, mais les autres…feront exploser les coûts de la santé.

Ce qui pourrait se passer au Petit-Saconnex, si nous ne réagissons pas, se passera demain ailleurs, et détruira la vie d’autres personnes car, c’est aussi de cela qu’il s’agit, on a tendance à l’oublier, derrière ces anciens jardins, il y a des vies…

Au centre du Petit-Saconnex, la zone 4B actuellement en vigueur permet déjà la construction de petits immeubles. Cette zone, définie dans les années 60 par des urbanistes bienveillants et soucieux de la qualité de vie des résidents, a certainement été pensée pour compenser la très forte densification alentour avec des immeubles de plus de 10 étages existants et encore en construction. La zone 4B offre une vision plus humaine du développement en construisant autour des arbres et en préservant au maximum la végétation. Aujourd’hui, l’urgence climatique et la densification effrénée que nous vivons actuellement nous obligent à revoir le modèle d’urbanisme qui vise à construire le plus de blocs possible, le plus haut possible, sans tenir compte ni de l’accumulation de la chaleur par le béton, ni des réverbérations sonores entre les immeubles. Pourtant des alternatives existent. Elles exigent cependant de sortir des modèles dominants actuellement imposés par une rigidité administrative et des architectes peu créatifs !

Nous continuons à nous battre contre la modification de zone

Lors du référendum de mars 2018, la population locale résidente du quartier, directement concernée par le déclassement, a voté à plus de 75 % contre le projet. C’est pourtant à plus de 60 % que le reste du corps électoral genevois a accepté la densification et la modification de zone. Le 24 janvier 2019, le parlement a voté la modification de zone du Petit-Saconnex (PL 12316A). La « crise du logement » érigée en dogme et sans analyse approfondie de ses causes et de ses conséquences a une fois de plus gagné face aux habitants d’un quartier. Nous sommes cependant convaincus qu’il faut continuer le combat pour aider la population genevoise à prendre conscience des risques inhérents à la poursuite sans fin de la densification et de la destruction de notre patrimoine à tous. Raison pour laquelle notre association a lancé un référendum contre ce déclassement.

Accepter sans combattre ce déclassement consiste à favoriser trois promoteurs dont l’église catholique, qui veut construire des logements à la place de l’église Jean XXIII très fréquentée qui, de plus, se situe tout près d’une mosquée qui fait beaucoup parler d’elle en ce moment. Un symbole chrétien se retrouverait ainsi réduit à une salle de prière dans un immeuble…. Cela n’a plus rien à voir avec une église et les paroissiens l’ont d’ailleurs très clairement fait savoir. Ils sont fermement opposés à la destruction.

Visitez nos jardins

Nous vous invitons à venir vous y promener et visiter les jardins qui sont, chaque année, ouverts au public pour des rencontres culturelles. Dans ce quartier en pleine mutation aux densités considérables, aux barres d’immeubles de plus en plus hautes (que l’on surélève encore…), les îlots de verdure que représente la zone menacée, sont de véritables poumons et contribuent aux corridors verts dessinés dans le Plan Directeur Cantonal 2030. Ils sont de plus essentiels au bien-être de la population.

Donnons un signal fort à notre République pour une meilleure prise en compte de la  qualité de vie dans ces projets de développement. Soutenez-nous par un geste responsable vis-à-vis du climat et pour un espace urbain plus humain qui privilégie la qualité et non la quantité. Nous ne pourrons pas continuer à nous entasser de la sorte indéfiniment dans une des villes qui est déjà l’une des plus denses d’Europe. La taille de la Ville, du Canton et la raison ne nous le permettront pas.

Pour plus d’informations

Sauvegarde du Petit-Saconnex Village               Sauvegarde Genève
www.sauvegarde-petit-saconnex.ch                    www.sauvegarde-geneve.ch

 

 

Des arbres pour notre survie

Les arbres régulent la température de l’air car en modifiant le degré d’humidité, ils rafraîchissent l’air. Les arbres permettent ainsi l’atténuation des pics de chaleur, dont la fréquence risque fortement de s’accroître en ville par les effets du réchauffement climatique. Ils purifient l’air, filtrent les particules fines (un arbre d’une quarantaine d’années a la capacité d’intercepter jusqu’à 20 kg de particules fines par an, chaque année, environ 130 arbres de 30 ans sont nécessaires pour fixer les 4 500 kg de CO2 produits par une automobile ayant parcouru 20 000 km et à lui seul, un hêtre de 100 ans haut de 25 mètres peut fixer le gaz carbonique émis par 800 appartements). C’est plutôt parlant non ! Les arbres diminuent les risques d’inondation et préservent la qualité de l’eau, leur présence limite les risques de débordement des égouts pluviaux. Leur feuillage et leurs racines favorisent l’infiltration et l’absorption dans le sol. Enfin, ils participent à la beauté d’une ville.  Le fameux rapport Nos arbres de septembre 2018 publié par l’HEPIA et UNIGE nous confirme que Genève est en déficit d’arbres.

 

Journal Pic-Vert de décembre 2018

Rédigé le 27 novembre 2018

Au sommaire du journal Pic-Vert de décembre 2018 :

  • Editorial
  • Actualité: Hausse de la fiscalité immobilière
  • Dossier:
    • Les derniers coins de biodiversité en Ville de Genève
    • Végétaliser la ville ? Arrêtons de rêver
  • Maison design: Le canapé à tout faire
  • Jardin: Des feuilles mortes utiles à la vie
  • Territoire: Plan directeur cantonal 2030. Première mise à jour
  • Qualité de vie: Genève construit toujours plus… surtout des immeubles
  • Echos du parlement: Genève fait fausse route
  • A votre service:
    • Procare Systems, la clé du succès
    • PilierPublic.com. S’informer des projet de construction, ventes immobilières et arrachages d’arbres
  • La plume est à vous:
    • Suite de l’action initiée par l’ANPVA pour une densification contrôlée du vallon de l’Aire à Onex
    • Bruit: droit des propriétaires riverains de l’aéroport enfin reconnu
  • Permanences:
    • Juridique: Point de situations sur les recours dans les zones réservées
    • Energie. Photovoltaïque: révision de la loi sur l’énergie LEne
    • Architecture: Laine de mouton, un déchet seulement ?
  • Votre Association:
    • Retour sur l’Assemblée des délégués
    • Pic d’Or et Pic Béton

Accès au journal en ligne dès le 1er décembre 2018

Pic-Vert dit non à l’augmentation de la valeur locative et fiscale des villas

Rédigé le 03 novembre 2018

PIC-VERT DIT NON A L’AUGMENTATION DE 4.7% DE LA VALEUR LOCATIVE DES 2018

Genève, le 1er novembre 2018 – Le Conseil d’Etat vient d’annoncer une indexation de 4.7% de la valeur locative, valable dès la période fiscale 2018. Le système de calcul a été revu et l’indexation s’appuiera désormais sur une donnée publique, fournie par l’Office cantonal de la statistique. L’indexation, jusqu’alors modifiée tous les 4 ans, sera désormais mise à jour tous les ans.
Notre Association constate que l’indexation initialement prévue en 2017 a certes été repoussée d’une année et que le taux d’indexation a également été revu à la baisse (4.7% au lieu des 7.9% annoncé en début d’année par courrier à tous les propriétaires). Il n’en demeure pas moins que cette augmentation
est plus que surprenante à l’heure où le marché immobilier se détend (augmentation du nombre d’objets mis sur le marché, du taux de vacances, etc.) avec une résultante très positive sur la pression haussière des loyers et même des baisses obtenues par de nombreux locataires, en raison des taux hypothécaires historiquement bas. Cette indexation de la valeur locative engendrera une hausse d’impôt pour l’ensemble des propriétaires occupant leur logement et pénalisera particulièrement les propriétaires de la classe moyenne qui détiennent leur bien depuis de nombreuses années, avec un faible endettement et des intérêts hypothécaires déductibles fiscalement bien moindre que ladite valeur locative.

NON A LA HAUSSE DE 20% DE LA VALEUR FISCALE DES VILLAS ET DES LOGEMENTS EN PPE

Le Conseil d’Etat vient en outre d’adopter, à l’intention du Grand Conseil, un projet de loi visant à proposer une majoration linéaire de 20% de la valeur fiscale des villas et des logements en PPE dès 2019. Cette majoration s’appliquerait pour tout objet dont la valeur n’a pas été fixée dans le cadre d’une expertise, nouvelle construction, aliénation ou dévolution depuis le 31 décembre 2008.
Cette indexation de la valeur fiscale vise également principalement les familles de la classe moyenne
ayant fait l’acquisition de leur logement il y a au moins 10 ans, dans un Canton où, rappelons-le, le taux
d’imposition sur la fortune est déjà le plus élevé de Suisse.
L’objectif du Conseil d’Etat est on ne peut plus clair. Il s’agit d’augmenter les recettes fiscales. Ces deux
modifications susmentionnées devraient permettre de ramener plusieurs dizaines de millions de francs
en plus dans les caisses de l’Etat.
Le timing politique de ces ponctions fiscales supplémentaires est très clair. Le Grand Conseil s’apprête
en effet à légiférer sur une nouvelle réforme de la fiscalité des entreprises (projet PF17). Il n’est toutefois pas acceptable que celle-ci soit financée sur le dos des propriétaires.
Ces projets d’augmentations fiscales sont particulièrement maladroits dès lors qu’ils pourraient inciter
les propriétaires genevois à voter contre cette réforme qui est pourtant essentielle pour l’attractivité
future de Genève.
Notre Association invite dès lors le Conseil d’Etat et le Grand Conseil à faire preuve de davantage de
courage politique et à s’attaquer en premier lieu à l’efficience de l’Etat et à la diminution de son train de
vie, avant de chercher à augmenter les recettes fiscales et à les faire supporter en premier lieu par les propriétaires de villas et de PPE, qui ne sont par essence pas mobiles fiscalement.

Pour toute information : Andreas Fabjan, membre du comité de Pic-Vert Genève
T 079 590 24 89, E andreas.fabjan@droit-immo.ch

Plan directeur cantonal, les réserves de Pic-Vert

Rédigé le 16 octobre 2018

Le Conseil d’Etat a transmis au Grand Conseil son rapport sur le projet de 1ère mise à jour du plan directeur cantonal 2030 (PDCn). Ce document constitue la pierre angulaire
de l’aménagement du territoire cantonal, qui définit les grandes orientations et les conditions de mise en œuvre de la politique d’aménagement

Voir le communiqué de presse du 15 octobre 2018

Voir tout le dossier Pic-Vert sur le plan directeur cantonal

Journal Pic-Vert de septembre 2018

Rédigé le 09 septembre 2018

Au sommaire du journal Pic-Vert de septembre 2018 :

  • Editorial
  • Actualité: Autorisations de construire (APA): Genève passe au 100% numérique 
  • Maison design: Fureur des années ‘50 à Sicli
  • Maison architecture: Bâtir du neuf en continuité avec le patrimoine
  • Jardin: Action de plantation de haies d’espèces indigènes
  • Qualité de vie:
  • A votre service:
    • Nettoyage, laissez-vous faire !
  • Echos du parlement: Déclassement à Onex : la saga continue
  • La plume est à vous:
    • Infrastructures routières de Genève-Sud L1-L2, les liaisons de la colère
    • Demi-jonction autoroutière et Barreau routier de Montfleury à Vernier: La ténacité paie
  • Permanences:
    • Juridique: Pratique administrative en matière de densification de la zone villas
    • Juridique: Droit de recours des associations
    • Assurance: Accompagnement lors d’un sinistre
  • Votre Association: SGPA – Société Genevoise pour la Protection des Animaux

Accès au journal en ligne dès le 11 septembre 2018

Signez la pétition Sauvegarde Genève

Rédigé le 19 août 2018

Pour une cité vraiment verte – Changeons Genève

  • Rendons notre ville plus verte – Créons plus d’espaces végétalisés
  • Plus d’arbres, plus de parcs, plus de façades et toits végétalisés – Plus de zones de fraîcheur
  • Cette Pétition au Conseil Municipal de la Ville de Genève demande un moratoire pour la préservation des espaces végétalisés, contre le bétonnage, l’artificialisation des sols et une densification débridée ainsi que l’abattage d’arbres en bonne santé

Votation du 10 juin 2018 : OUI au PAV

Rédigé le 17 mai 2018

Communiqué de presse du 17 mai 2018

OUI au projet Praille-Acacias-Vernets (PAV)

Les Genevois seront appelés à se prononcer le 10 juin 2018 sur un projet de modification de la loi régissant l’aménagement du futur quartier Praille–Acacias–Vernets (PAV). Techniquement, il s’agit d’une modification de la loi de déclassement votée en 2011 pour permettre la mutation de ce périmètre, qui est actuellement encore une zone industrielle, en un nouveau centre-ville. L’objectif de cette modification est d’accélérer et de faciliter la réalisation du PAV en palliant les difficultés et blocages constatés. L’Association Pic-Vert Assprop Genève soutient le projet PAV comme elle le fait depuis longtemps déjà.

En 2016, l’association Pic-Vert Assprop Genève avait salué l’accord conclu par le Conseil d’Etat avec le Comité référendaire composé notamment de l’Asloca et des syndicats dans le cadre du projet Praille-Acacias-Vernets (PAV), à savoir construire pour tout nouvel emploi, deux logements (au lieu du ratio actuel d’un nouveau logement pour un nouvel emploi). C’est exactement ce que Pic-Vert Assprop Genève avait proposé aux autorités cantonales, depuis le 22 juin 2011 déjà, dans le cadre de l’enquête sur le Plan directeur cantonal 2030 (PDCn).

L’application de ce nouveau ratio au périmètre du PAV est pertinente dans la mesure où il offre une occasion exceptionnelle de construire la ville en ville, de recréer dans cette ancienne zone industrielle une mixité emplois/logements bienvenue et d’éviter ainsi d’impacter davantage les zones villas, qui répondent également à un besoin de la population.

Deux logements par emploi créé, c’est l’opportunité de repenser notre modèle de croissance. C’est également les premiers pas d’une politique visant à apporter réellement une réponse à la crise du logement. Ce nouveau ratio permet en effet de créer près de 2000 logements supplémentaires, sans augmenter la densité du projet.

Enfin, ce projet de loi tient compte du besoin de logements sociaux, mais aussi du souhait de nos habitants de devenir propriétaires puisque qu’il introduit la possibilité de réaliser des propriétés par étages (PPE) sur les terrains en mains publiques. Il permet ainsi de réduire la proportion de logements d’utilité publique (LUP), en ramenant leur pourcentage sur les terrains propriétés de l’Etat de 66% à 56% et, sur l’ensemble du périmètre, de 57% à 49%. Notre Association estime que de tels pourcentage demeurent très élevés et ne reflètent pas les besoins de l’ensemble de la population. Elle constate toutefois qu’en contrepartie, 100% de logements en PPE peuvent être construits sur les terrains en mains privées.

Pic-Vert Assprop Genève soutient la réalisation d’un projet PAV de qualité, construit pour et non au détriment des habitants du canton.

Pour toute information : Andreas Fabjan, membre du comité de Pic-Vert Assprop Genève, T 079 590 24 89, Email andreas.fabjan@droit-immo.ch

Documents : Communiqués de presse relatifs au PAV :

https://geneve.assprop.ch/contruire-ville-ville-pic-vert-monte-tours/

Journal Pic-Vert, mai 2018  : https://geneve.assprop.ch/journal/   

 

Journal Pic-Vert mai 2018

Rédigé le 15 mai 2018

Au sommaire du journal Pic-Vert de mai 2018 :

  • Editorial
  • Actualité: Votation du 10 juin 2018: OUI au projet Praille-Acacias-Vernets
  • Echos du parlement: Retour sur les élections genevoises
  • A votre service:
    • Découvrez HP media : notre nouveau partenaire pour la publicité
    • Evasion en terrasse
    • Le gage de la durabilité
  • Territoire:
    • Plan-guide de la zone villas à Onex: la Commune va-t-elle accepter la disparition de près de la moitié de sa zone villas ?
  • Qualité de vie: Le bruit est-il une fatalité ?
  • Jardin: 1001 petits bonheurs grâce à la nature en ville
  • La plume est à vous: La petite faune en danger
  • Permanences:
    • Fiscale: Déductibilité des pénalités en cas de résiliation anticipée d’une hypothèque ?
    • Architecture: La mauvaise architecture n’est pas une fatalité
    • Energie: Photovoltaïque : Révision de la loi sur l’énergie
    • Juridique: Droit du bail: Propriétaires-bailleurs : attention au formalisme
  • Maison: Grande histoire pour petit coin
  • Votre Association: Retour sur l’Assemblée générale

Accès au journal en ligne dès le 17 mai 2018

1001 sites de nature en Ville

Rédigé le 20 avril 2018

A travers l’action de plantation de haies d’espèces indigènes, notre association contribue à augmenter la qualité et la quantité de nature en milieu urbain. Une volonté partagée par le canton qui soutient notre action et bien d’autres. Découvrez  1001 sites de nature en ville le 22 avril. Il fera beau et chaud, des conditions idéales pour partir à leur découverte.

Pour en savoir plus :

 

Journal Pic-Vert de Mars 2018, spécial élections

Rédigé le 27 février 2018

Les votes du Grand Conseil vous concernent ! Consultez les pages « Les votes du Grand Conseil » de notre site Internet

Au sommaire du journal Pic-Vert de mars 2018 :

  • Editorial
  • Actualité: Assemblée Générale de Pic-Vert Assprop Genève (20 mars 2018)
  • Echos du parlement: Halte à la tonte du propriétaire de villa !
  • Dossier: Elections cantonales du 15 avril 2018, liste nominative des candidats classés par parti et par niveau de soutien
  • La plume est à vous:
    • Pour une prospérité maîtrisée
    • Zone villa : protection et évolutions
    • Quand ‘logement social’ rime avec ‘logement électoral’
  • Qualité de vie:
    • Les modes de vie évoluent, et l’habitat ?
    • Quelle qualité architecturale pour Genève ?
  • Territoire:
    • Ne pas confondre « concertation » avec « communication »…
    • PLQ des Semailles, un projet exemplaire en matière de concertation
  • A votre service:
    • Quel type d’arrosage pour mon jardin ?
    • L’expert de vos canalisations
  • Maison: Le puits canadien
  • Jardin: Un safari sans quitter votre jardin !
  • Permanences:
    • Architecture: Mur – mousse, que le vent te pousse !
    • Assurance: Risque de tremblement de terre
    • Notaire: Acquisition et aliénation immobilière par l’Etat et les Communes
    • Sécurité : Système d’alarme domiciliaire Vraies et fausses croyances

Accès au journal en ligne dès le 6 mars 2018

Sauvegarde Genève le 24 février 2018

Rédigé le 18 février 2018
 « Sauvegarde Genève » regroupe un ensemble de particuliers de tout le canton qui se mobilise pour conserver une ville et un canton à taille humaine, protéger notre patrimoine et se battre contre les projets immobiliers démesurés actuels. Ce groupement est totalement apolitique.
« Sauvegarde Genève » organise un grand rassemblement

le samedi 24 février prochain à 13h30 au centre Ville, (voir affiche)

Le comité de Pic-Vert Assprop Genève soutient cette démarche qui défend les mêmes valeurs que notre association et vous encourage, dans la mesure de vos moyens, à participer à cette manifestation.

Nous espérons vous rencontrer nombreux à cette manifestation et nous vous transmettons, cher(e)s membres, nos meilleures salutations.

Bonnes nouvelles pour les propriétaires individuels

Rédigé le 07 février 2018

Dans son point de presse du 7 février 2018, le Conseil d’Etat a confirmé l’abandon de l’augmentation de la valeur locative !

Valeur locative: indexation suspendue

Au début de cette année, les quelque 35’000 propriétaires du canton ont reçu un courrier de l’administration fiscale les informant de l’application, pour la période fiscale 2017, de l’indexation quadriennale de la valeur locative de leur bien, calculée sur la base de l’évolution de la moyenne de l’ensemble des logements à loyer libre. Cette méthode d’indexation a été mise au point il y a plus de dix ans en étroite concertation entre l’administration fiscale cantonale et les représentants des milieux immobiliers et de propriétaires, qui l’ont formellement approuvée.

L’annonce de la mise en œuvre de cette mesure technique a toutefois suscité un certain nombre de réactions, qui ont trouvé écho au sein du Grand Conseil. Lors de sa dernière session, le jeudi 25 janvier 2018, ce dernier a ainsi approuvé une motion qui demande un moratoire sur l’application de cette indexation quadriennale.

Le Conseil d’Etat a pris acte de ce vote. Les déclarations fiscales ayant déjà été envoyées aux contribuables du canton, il a décidé de surseoir à cette indexation et de laisser les valeurs locatives pour la période fiscale 2017 au niveau de celles de l’année précédente. L’ensemble des propriétaires concernés en seront informés prochainement par courrier. Le manque à gagner fiscal pour 2017 est estimé à 7 millions.

Au sujet du principe même de l’imposition de la valeur locative, le Conseil d’Etat rappelle qu’il s’agit là d’une règle imposée au niveau fédéral, à laquelle les cantons ne peuvent pas déroger. Le Grand Conseil vient à cet égard de voter une résolution qui invite l’Assemblée fédérale à examiner l’abolition de cet impôt.

Pour toute information complémentaire: M. Serge Dal Busco, conseiller d’Etat, en contactant M. Roland Godel, secrétaire général adjoint, DF, T. 022 327 98 07.

Actualité précédente du 26 janvier 2018:

Le 25 janvier, le Grand Conseil a traité immédiatement les textes suivants déposés le jour même*

  • Résolution du PDC R 842 pour l’abolition de la valeur locative: acceptée sur le siège
  • Motion du MCG M2443 pour un moratoire sur la hausse du taux de la valeur locative : acceptée sur le siège.

La ponction de 7,9% de plus à partir de 2017 est donc abandonnée

  • Projet de loi du PLR PL12264 pour augmenter le taux de déductions fiscales d’entretien des immeubles: envoyé en commission pour en discuter

A quoi s’est ajoutée l’urgence acceptée de voter une motion traitée en commission qui trainait à l’ordre du jour depuis deux mois:

  • Motion M 2139 de l’UDC pour le déplafonnement du prix du terrain en zone de développement: acceptée

*déjà connus pour certains,  (voir le communiqué de presse du 24  janvier ci-dessous).

Communiqué de presse du 24 janvier 2018

Notre association se réjouit qu’une majorité de partis et de députés aient apporté son soutien aux propriétaires individuels et les en remercie. Nous reviendrons sur ces votes dans  le prochain numéro de notre journal en ligne dès le 15 mars  2018

Halte à la tonte du propriétaire de villa !

Rédigé le 24 janvier 2018

Communiqué de presse

Après la ponction fiscale qui assomme une nouvelle fois les propriétaires individuels, l’association Pic-Vert Assprop Genève salue le soutien des partis de l’Entente pour la suppression de la valeur locative et pour l’augmentation des déductions fiscales pour les propriétaires habitant leur logement.

Augmentée de 7.03%, en 2013, plus encore de 7.9% pour 2018, la nouvelle indexation de la valeur locative viendra sans aucun doute grever davantage le budget des petits propriétaires, déjà soumis dans notre canton à la ponction fiscale la plus forte de Suisse. Pic-Vert se félicite du dépôt rapide d’une résolution au niveau cantonal soutenant les initiatives lancées au niveau national pour supprimer la valeur locative.

Au-delà de l’injustice qui consiste à imposer chez tous les propriétaires de villa et d’appartement du pays, un loyer purement fictif, cette taxation est aussi une entrave sérieuse à l’accès à la propriété (seuls 18% de propriétaires à Genève contre 37% dans le reste de la Suisse).

Pic-Vert met également en relation cette nouvelle ponction fiscale avec le projet de réévaluation fiscale des immeubles et la révision de l’imposition des entreprises (PF2017) dont on ignore totalement les conséquences sur le porte-monnaie du propriétaire individuel.

Nous saluons donc également le dépôt par le PLR d’un projet de loi visant à augmenter les déductions forfaitaires pour les propriétaires de leur logement car il permettra de compenser modestement mais dès cette année la hausse de la valeur locative.

Notre association rencontrera très prochainement le Conseiller d’Etat en charge des Finances, Serge dal Busco, afin de discuter des dispositions qu’il entend prendre pour éviter que les différentes réformes fiscales en cours au niveau cantonal (additionnées à la récente indexation de la valeur locative des propriétaires genevois) n’entraînent une accumulation insupportable des charges pour le propriétaire de villa. Celui-ci  subit par ailleurs déjà une pression énorme sur sa propriété du fait de la densification menée à coup de forceps par le canton, ça suffit.

Pic-Vert dit clairement, halte à la tonte du propriétaire de villa !

Pour en savoir davantage, venez à notre Assemblée générale:

le mardi 20 mars 2017 à 20h à SIG, salle Louis Ducor, 2 chemin Château Bloch, 1219 Le Lignon:

Notre invité, le Conseiller d’Etat Serge Dal Busco, responsable des Finances, informera sur la fiscalité immobilière, sujet qui concerne tous les propriétaires de villas ou de PPE

et n’oubliez pas de lire le prochain numéro de notre journal en ligne dès le 15 mars  2018

Vous y découvrirez les candidats aux élections cantonales du 15 avril 2018 que nous soutenons
et le vote des partis durant la dernière législature sur les sujets en relation avec la zone villas

 

Contre l’enlaidissement de Genève

Rédigé le 07 janvier 2018

Rassemblement sur la Place Neuve et marche jusqu’à l’Hôtel de Ville

Mardi 16 janvier à 12h30 sur la place Neuve

En février 2017, lors de la révision du Plan Directeur Cantonal 2030, le mouvement Contre l’enlaidissement de Genève et ses membres ont envoyé une lettre adressée au Conseiller d’Etat Antonio Hodgers demandant un moratoire d’une année pour stopper le processus de fuite en avant de l’urbanisation genevoise qui occasionne d’importants dégâts tant en ville que sur tout le canton. Cette lettre a été noyée dans un rapport de synthèse et n’a été suivie d’aucun effet. Au contraire, le ballet des autorisations de démolir et de construire s’est encore amplifié faisant fi du patrimoine bâti, de l’arborisation, de la qualité de vie et des préoccupations environnementales.

Il s’agit à présent de donner une voix à tous les opposants à la politique de développement mise en place par nos autorités sans que les citoyens n’aient à se prononcer. Le Plan Directeur Cantonal 2030 en effet a été soumis seulement au Grand Conseil. Sous prétexte de créer des logements, la densification qu’il promeut fait la part belle aux milieux immobiliers en négligeant l’intérêt des habitants.

Pic-Vert Assprop Genève s’engage aux côtés des propriétaires individuels pour la préservation des zones villas, véritables poumons de verdure qui contribuent à qualité de vie des habitants et au maintien avéré de la biodiversité en milieu urbain.

Il est temps pour nos autorités d’écouter les habitants et de tenir compte de leur volonté de préserver la richesse de notre patrimoine bâti et naturel.

  • NON à un développement massif qui bafoue les données environnementales et de développement durable.
  • NON au bétonnage et au bourrage systématique de toutes les terrains encore disponibles.
  • NON à la politique de la table rase qui détruit les richesses naturelles, historiques et culturelles de Genève en proposant trop souvent une architecture contemporaine de faible qualité ou inappropriée au lieu.

Pic-Vert Assprop Genève soutient le mouvement contre l’enlaidissement de Genève et vous donne rendez-vous le

Mardi 16 janvier à 12h30 sur la place Neuve

 

En attendant de vous y retrouver, nous vous transmettons, chers membres et amis du patrimoine, nos meilleurs vœux
pour une bonne  année 2018.

Journal Pic-Vert de décembre

Rédigé le 21 novembre 2017

Au sommaire du journal Pic-Vert de décembre 2017 :

  • Editorial
  • Actualité: Nous ne construisons pas pour nos enfants !
  • Dossier:
    • Rêvons d’une zone agricole agréable, ouverte et utile à tous les Genevois
    • L’agriculture genevoise agit en faveur de la population et de l’environnement
  • Maison: La coopérative Equilibre construit un vrai immeuble « écolo »
  • Jardin: Renards ou blaireaux, Faut-il craindre leur arrivée dans son jardin ?
  • Territoire:
    • Fabrique de la ville et démocratie participative à Versoix
    • Le point de vue de l’AHQLAC (Association des Habitants du Quartier Lachenal-Canal)
    • Les enjeux du développement de Saint-Mathieu à Bernex
    • Projet des Grands Esserts : La commune de Veyrier devra respecter l’initiative populaire
  • Echo du parlement: Adoption des PLQ : quel rôle pour les communes ?
  • Qualité de vie: Contre l’enlaidissement de Genève
  • A votre service : Les Rentes Genevoises, 168 ans d’histoire au profit de la prévoyance
  • La plume est à vous:
    • Confignon : séance publique sur les zones réservées
    • Nous voulons que l’Etat nous présente une variante couverte !
    • Un mauvais projet de construction passe la rampe du Conseil Municipal de la Ville de Genève
    • La fiche PSIA pour la croissance de l’aéroport est à l’enquête publique
  •  Permanences:
    • Juridique: Le Canton menace d’exercer son droit de préemption en zone villas, puis se rétracte
    • Notaire: Les servitudes foncières
    • Fiscalité : Economies d’énergie et déductions fiscales
  • Votre association:
    • Retour sur l’Assemblée des délégués
    • Hommage à Hélène, décédée le 23 octobre 2017
    • Pic d’or et pic béton

Accès au journal en ligne dès le 1er décembre 2017

Des immeubles près de l’aéroport, peu importe le bruit !

Rédigé le 10 octobre 2017

Malgré des mises en garde alarmantes démontrant la réverbération et l’amplification du bruit des avions sur des barres d’immeuble, le Conseil d’Etat poursuit son projet de densification du quartier de Cointrin.
Et ce, au mépris de la qualité de vie de futurs habitants.

  • Le Conseil d’Etat s’obstine et veut construire 5’800 logements à proximité de l’autoroute et de l’aéroport, côté Balexert.
  • Dans ce secteur, l’Etat refusait jusqu’alors toute autorisation de construire en raison du bruit.
  • Des experts s’accordent sur le fait que la construction d’immeubles augmenterait sensiblement le bruit en raison de la réverbération sur les façades, conduisant à une variation de +5 à + 10 décibels, soit 3 à 10 fois plus de bruit!
  • Peu encline à se positionner sur une pétition dénonçant cette aberration, la commission ad hoc la renvoie au Grand Conseil afin de la classer.
  • En procédant ainsi, nos autorités politiques ignorent le principe de précaution et donnent bien peu de considération à une pétition citoyenne et à la qualité de vie des futurs habitants.

 

 

« Vernier – Meyrin – Aéroport » est un des 10 grands projets d’urbanisation du canton de Genève. Selon ses promoteurs, il vise à « développer une façade économique « vitrine » le long de l’autoroute constituant un écran contre le bruit pour des quartiers plus résidentiels ». A terme, il permettrait de développer 5’800 logements et 9’400 emplois en densifiant un large périmètre sous forme de quartier mixte à dominante résidentielle où la qualité de vie devra primer.

La réalisation de ce grand projet urbain nécessite le déclassement de deux périmètres en zone de développement 3. Lors de la session du 22 juin 2017, le Conseil d’Etat et le Grand Conseil ont donc envoyé deux projets de loi en commission « aménagement du canton » (voir PL 12136 et PL 12137).

En agissant ainsi, les Conseil d’Etat et le Grand Conseil ne prennent absolument pas considération la pétition P 1987 qui dénonce d’inquiétants problèmes de bruit.

Une pétition embarrassante

Le 1er septembre 2016, une pétition comportant 740 signatures est déposée auprès du Grand Conseil afin de l’alerter. Le grand projet « Vernier-Meyrin-Aéroport » avec sa ceinture de bâtiments de grande taille engendrera des nuisances sonores portant préjudice à la qualité de vie du futur quartier d’habitation. Les bâtiments commerciaux pensés comme une barrière de protection agiront en fait comme un enclos de réverbérations sonores et renverront le bruit des avions contre les façades des futurs immeubles d’habitation prévus dans ce grand projet. L’avenir du développement de l’aéroport (poumon économique de Genève) sera certainement entravé par les plaintes croissantes de milliers de nouveaux habitants faussement attirés par les promesses d’un espace de qualité.

La commission des pétitions a auditionné le porteur de cette pétition, Serge Reynaud, ingénieur physicien, ancien coordinateur technique du CERN et spécialiste des ondes sonores ainsi que Philippe Royer, directeur du service de l’air, du bruit et des rayonnements non ionisants (SABRA). En parallèle, une étude sur le « bruit des avions et des formes urbaines » a été menée par un bureau indépendant.

La réverbération du bruit n’est pas reconnue par la loi

Aujourd’hui, la loi fédérale sur le bruit (ordonnance sur la protection contre le bruit – OPB) ne prend pas en considération le phénomène de réverbération et d’amplification du bruit sur les façades d’immeuble, car il est jugé trop complexe à calculer. Lors de la planification d’un nouveau quartier, le préavis du Service spécialisé, soit le SABRA, n’en tient tout simplement pas compte. La loi recommande de mesurer le bruit à partir de moyennes annuelles. Même si le passage d’un avion provoque une nuisance plus importante, le cadre légal ne le prend pas en considération. Il est donc difficile de faire reconnaître cette problématique aux autorités.

Des mesures du bruit obsolètes

Pour donner son préavis, le SABRA s’est basé sur le cadastre du bruit daté de 2009, qui reflète l’activité aérienne de l’an 2000 (soit 7 millions de passagers). Or l’aéroport prévoit 18 millions de passagers en 2020 et 25 millions en 2030. Le directeur du SABRA reconnait par conséquent qu’il n’a ni les outils ni les données nécessaires pour identifier correctement ces nuisances. Il ajoute qu’une actualisation du cadastre du bruit de l’activité aérienne pourrait agrandir le périmètre d’interdiction de construction. Toutefois, le Conseil d’Etat n’a pas attendu cette actualisation pour transmettre les projets de déclassement au Grand Conseil.

Une étude décriée

Bien que sa réalisation soit incomplète et que sa méthode soit critiquée, l’étude commanditée par le SABRA et réalisée par un bureau indépendant confirme des phénomènes de réverbération du bruit. Le niveau sonore instantané maximum (moment où le bruit de l’avion est le plus fort) est généralement plus élevé dans les secteurs avec réflexion (jusqu’à +5 à +10 décibels, soit 3 à 10 fois plus de bruit). Compte tenu de la marge d’erreur, de 1 à 2 décibels, cette nuisance pourrait par conséquent être bien plus gênante. Il est intéressant de constater qu’une étude a été réalisée sur cette question près de l’aéroport de Schiphol, à Amsterdam, dont le SABRA n’avait toutefois connaissance au moment de se déterminer sur ce projet.

 

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Historique de la pétition

  1. 1er septembre 2016: dépôt de la pétition (P 1987)
  2. 10 janvier 2017: rapport de la commission des pétitions (P 1987 A). Renvoi de la pétition au Conseil d’Etat.
  • 18 septembre 2017: rapport de la commission des pétitions (P1987 B). Dépôt de la pétition sur le bureau du Grand Conseil
  1. 13 octobre 2017: vote du Grand Conseil sur la pétition

 

Loi de modification de zones

Les projets de loi pour déclasser les périmètres de Cointrin Est et Cointrin Ouest (PL 12136 et
PL 12137) ont été envoyés à la commission aménagement du canton le 22 juin 2017, alors que le Conseil d’Etat était informé des problèmes de nuisances soulevé par la pétition.

Contact: association Pic-Vert Assprop Genève

  • Andreas Fabjan (079 590 24 89), membre du comité et représentant de l’association auprès des média
  • Alain Burri (079 200 45 74), membre du comité et spécialiste du dossier Vernier – Meyrin – Aéroport

Communiqué de presse de Pic-Vert Assprop Genève du 9 octobre 2017

Journal Pic-Vert du mois de septembre

Rédigé le 12 septembre 2017

Au sommaire du journal Pic-Vert de septembre 2017 :

  • Editorial
  • Actualité:
    • Sauvez le village du Petit-Saconnex, la première étape est gagnée !
    • Le référendum « Grand-Bernex: non au développement démesuré de notre commune » a abouti avec plus de 1’200 signatures
    • Densification de la zone villas, un guide en guise de cadre et séance de présentation
    • Les réponses du Conseiller d’Etat aux questions du WWF sur le guide
  • Maison: Murs végétaux
  • Jardin: Participez ! Plantation de haies d’espèces indigènes, l’action se poursuit et l’élargit aux arbres
  • Territoire: A propos des mandats d’études parallèles et de la conversion des zones villas en quartiers urbains
  • Qualité de vie: Contre l’enlaidissement de Genève
  • A votre service :
    • Panneaux solaires, de la couleur enfin !
    • En finir avec les graffitis !
    • Contre l’enfer des acariens
    • PilierPublic.com, s’informer des projets de construction grâce à des alertes ciblées
  • La plume est à vous:
    • Première révision du Plan directeur cantonal 2030
    • Le service cantonal du bruit (SABRA) réfute qu’il y aura plus de bruit après la construction d’immeubles à Cointrin mais sans étayer ses dires
    • Demi-jonction autoroutière – Barreau de Monfleury, un projet dénué de réflexion à long terme
  •  Permanences:
    • Architecte/ Energie: Assainissement énergétique des bâtiments
    • Juridique: Le Conseil d’Etat adopte les premières zones réservées
    • Notaire: Le droit de préemption de l’Etat et de la commune
    • Fiscalité : Annonce spontanée d’éléments immobiliers non déclarés
    • Assurance: Votre hypothèque nous intéresse…
  • Vos associations:
    • Bon vent à Laurence et bienvenue à Coralie

Accès au journal en ligne dès le 15 septembre 2017

Sauvez le village du Petit-Saconnex !

Rédigé le 02 juin 2017

Le dernier village de Genève, au Petit-Saconnex, autour des cafés du Soleil et du Commerce, est voué à la destruction et à la densification.
Le Conseil Municipal de la Ville de Genève (PLR, PDC, Verts, Socialistes, Ensemble à Gauche) a décidé, le 17 mai dernier, qu’il fallait sacrifier cet espace sur l’autel de la croissance et du logement.
Convivial et très apprécié par tous les habitants du quartier et  même bien au-delà, c’est pourtant sans discernement, sans état d’âme, sans réflexion sur ce que nous souhaitons léguer aux générations futures que ce vote est intervenu.
Seuls l’UDC, le MCG et Pierre Gauthier (indépendant) ont soutenu la position de l’Association pour la Sauvegarde du Petit-Saconnex Village qui se bat, avec l’appui de plus de 2000 habitants, pour maintenir cet espace de verdure et de qualité, typique du patrimoine genevois.
Les habitants, l’association pour la Sauvegarde du Petit-Saconnex Village, Pic-Vert Assprop Genève et les partis qui soutiennent ce quartier n’entendent pas en rester là, un référendum a été lancé.

Si vous habitez la Ville de Genève, nous vous remercions de signer le référendum avant le 30 juin 2017

Référendum-Pt-Saconnex

Site de l’Association pour la sauvegarde du Petit Saconnex Village

Article du 2 juin de la Tribune de Genève

Article du 2 juin du Courrier

 

Rigaud-Montagne, une nouvelle association partenaire de Pic-Vert

Rédigé le 24 mai 2017

Le 30 avril dernier, une nouvelle association d’habitants est née à Chêne-Bougeries. Son nom ? L’association Rigaud-Montagne. Ses membres entendent défendre les intérêts et la qualité de vie des habitants du quartier résidentiel aux abords de ces deux artères.

En effet, depuis quelques années, la commune de Chêne-Bougeries se développe de façon spectaculaire. Régulièrement, de nouveaux immeubles et «résidences » sortent de terre. Ce développement peut être bénéfique. Ainsi de nouvelles familles s’installent, synonymes de rajeunissement de la population.

Mais davantage de personnes, cela signifie également des besoins accrus en infrastructures, notamment en écoles, crèches, mobilité douce, etc. Or force est de constater que trop souvent l’entourage immédiat n’est pas consulté et se voit imposer les décisions « d’en haut » alors même que des contre-propositions constructives mériteraient d’être débattues.

Ainsi la nouvelle association Rigaud-Montagne s’est fixée plusieurs objectifs, notamment:

  • maintenir une zone de verdure et une densité modérée d’habitation
  • privilégier la mobilité douce
  • limiter le trafic automobile de transit
  • favoriser la sécurité des piétons de tous âges

L’association Rigaud-Montagne est apolitique et neutre. Son souci d’être représentative du plus grand nombre lui permettra de se faire le porte-parole de chaque communier du quartier souhaitant faire part aux autorités de sujets relatifs à la qualité de vie, au trafic ou la densification du territoire, par exemple.

De plus, elle se veut participative. Les remarques des habitants au sujet du quartier sont importantes pour l’association et seront prises au sérieux. Le comité rendra compte de ses activités au travers notamment de son site internet. Tout un chacun est invité à y poster un commentaire.

Soucieuse de coopérer avec les autres groupes partageant une même communauté d’intérêts, Rigaud-Montagne soutient le comité référendaire visant à conserver la dernière parcelle du fermier Grosjean et est également partenaire de l’association Pic-Vert Assprop Genève.

Enfin, l’association serait ravie de compter des jeunes parmi ses membres, alors parlez-en à vos ados ! Rigaud-Montagne compte un membre qui n’a pas encore 13 ans et ses idées et remarques pertinentes sont très utiles au comité.

Pour avoir de plus amples informations, rendez-vous sur le site internet www.rigaud-montagne.ch.

 

Zones réservées, consultez notre document de référence

Rédigé le 20 mars 2017

Juillet 2017: La carte des zones réservées adoptées par le Conseil d’Etat le 28 juin 2017

Pour vous tenir à jour: Lien sur le site du de l’Etat de Genève relatif aux zones réservées

Mars 2017: Brochure sur les zones réservées

Zones réservées en phase d’opposition: légitimité remise en question, une brochure pour vous permettre de comprendre les enjeux

  • La constitutionalité et la légalité des zones réservées
  • Les conséquences financières pour les propriétaires
  • La vitalité des zones villas en milieu urbain

Février 2017: Communiqué de presse

Les projets de zone réservée sur les communes de Carouge, Onex et Vernier se concrétisent. Ils sont maintenant entrés dans la procédure d’opposition. L’Association Fillion, l’Association des Intérêts de Pinchat (AIP) et l’Association Pic-Vert Assprop Genève dénoncent ces changements d’affectation qui menacent les zones villas. Elles soulignent l’illégalité de telles mesures et les effets négatifs sur la qualité de vie à Genève.

Genève, le 27 février 2017 – le Conseiller d’Etat Antonio Hodgers concrétise les premiers projets de zone réservée. Après l’enquête publique et la consultation des communes, le Conseiller d’Etat Antonio Hodgers vient d’ouvrir la procédure d’opposition par publication dans la FAO le 14 février dernier. Les secteurs concernés sont la commune de Carouge entre la route de Drize et la Drize ainsi que entre la route de Drize, le chemin Henri-Baumgartner, le chemin Vert et la moraine de Carouge et la commune d’Onex entre le chemin des Laz, le chemin de la Genévrière et le chemin Charles-Borgeaud et entre le chemin de Cressy, le chemin de Belle-Cour, le chemin de Sur-le-Beau et le chemin de la Dode.

Le canton prévoit de remplacer les zones villas à Carouge et Onex pour laisser place à des immeubles selon le Plan Directeur Cantonal 2030 (PDCn 2030). Pour ce faire, il a décidé d’interdire aux propriétaires concernés toute construction pendant les cinq prochaines années qui soit de nature à compromettre des objectifs d’urbanisme ou la réalisation d’équipements publics. Ce modèle de zone pose plusieurs problèmes d’un point de vue légal et constitutionnel, d’une part et d’un point de vue de la qualité de vie à Genève, d’autre part.

Constitutionalité et légalité des zones réservées

La création de zones réservées est une atteinte grave à la garantie de la propriété, prévue par la Constitution fédérale, puisqu’elle a pour effet de bloquer tous les projets dans le périmètre concerné et ce pendant une durée pouvant aller jusqu’à sept ans (par le cumul de l’instauration de la zone réservée proprement dite (art. 10 RaLAT[1]) et des refus conservatoires pouvant être prononcés sur la base de l’art. 13B LaLAT[2]). Pour être valable, cette atteinte au droit de propriété devrait impérativement reposer sur une base légale. Or, cette atteinte repose sur une base réglementaire uniquement.

À cette violation constitutionnelle, s’ajoute une violation de la légalité. Le Conseil d’Etat a prévu la création des zones réservées dans son PDCn 2030 et dans la RaLAT, alors qu’il n’en a pas la compétence selon l’art. 13B LaLAT qui la confie au Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie.

Au demeurant, le règlement d’application de la LaLAT concernant les zones réservées va au-delà des mesures prévues dans la loi fédérale sur l’aménagement du territoire. Selon le droit fédéral, cet instrument peut être utilisé dans des cas exceptionnels, alors que le droit cantonal le prévoit comme un instrument habituel pour préserver les objectifs de l’aménagement du territoire.

Pour finir, le Conseil d’Etat a modifié en juin 2015 la RaLAT de telle sorte qu’il a exclu la compétence du Grand-Conseil pour statuer sur l’opposition d’une commune. Il s’est ainsi érigé à lui seul la compétence pour adopter les projets de zone réservée. Les premières instances concernées – hormis les propriétaires eux-mêmes – soit les communes et les députés sont ainsi exclues du jeu !

Tous ces problèmes légaux n’ont jusqu’à présent pas été tranchés par la justice.

Conséquences financières pour les propriétaires

L’inscription du périmètre considéré en zone réservée a de très importantes conséquences pour les propriétaires touchés. Elle diminuera indubitablement la valeur de leur bien. Il est à souligner que de nombreux propriétaires ont financé l’achat de leur villa par le biais d’un prêt hypothécaire: la mise en place de la zone réservée pourrait, dans ce contexte, conduire à la réévaluation de l’hypothèque, entraînant une obligation de remboursement que certains d’entre eux ne seraient tout simplement pas en mesure de supporter. Par ailleurs, aucun dédommagement de la perte de valeur suite au déclassement en zone réservée n’est prévu.

La vitalité des zones villas en milieu urbain

À la lecture du PDCn 2030, il ressort clairement que l’Etat poursuit un processus lent et insidieux qui tend à faire disparaître les villas en les substituant par des immeubles. La densification se fait ainsi au détriment de la propriété individuelle. Entre 1995 et 2015, la zone villas s’est déjà réduite de plus de 12% par déclassements successifs et il convient d’ajouter le gel de 9% supplémentaires des zones villas restantes en zones réservées.

La destruction des zones villas a pour incidence de chasser les contribuables aisés qui fournissent 80% des recettes fiscales des personnes physiques au canton vers la France et le canton de Vaud. Par ailleurs, la qualité de vie offerte par cette mixité entre zones villas, zones d’immeubles et zones agricoles tend à se détériorer. Il en va également de l’architecture et de la biodiversité présentes dans les quartiers résidentiels.

En résumé, ce déclassement en zone réservée est un processus qui met en péril la croissance raisonnée, la mixité sociale, l’équilibre des recettes fiscales, la diversité de l’habitat, la préservation de notre environnement et la qualité de vie de l’ensemble des habitants de Genève.

Procédure de recours

En date du 3 mars 2017, l’Association Pic-Vert Assprop Genève, a transmis au Conseil d’Etat son opposition à l’adoption des Zones réservées précitées.  Les  propriétaires des villas situées sur les territoires concernés et/ou toute organisation, association et autorité touchées par le changement d’affectation ont jusqu’au 16 mars prochain pour s’opposer à ces projets. Faute d’opposition, ils ne pourront plus recourir contre le plan qui sera adopté par le Conseil d’Etat à la fin de ce délai.

 

 

[1] Règlement d’application de la loi d’application de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (RaLAT)

[2] Loi d’application de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LaLAT)

Pour tout complément d’information:

 

Revue de presse:

https://svit-romandie-info.ch/geneve-pluie-doppositions-aux-projets-de-zone-reservee/

 

Aménagement, logements : la fuite en avant !

Rédigé le 08 février 2017

Communiqué de presse

135’000 nouveaux habitants à Genève (+27,5%) d’ici 2040.   Revue des préjudices que cette croissance effrénée portera sur la qualité de vie des Genevois.

La société civile est invitée à s’exprimer jusqu’au 15 février sur la première mise à jour du plan  directeur cantonal  2030 (PDCn 2030). L’Association Pic-Vert Assprop Genève dénonce ce projet qui met en péril la mixité sociale, l’équilibre des recettes fiscales, la diversité de l’habitat, la préservation de l’environnement et, in fine, la qualité de vie de l’ensemble des habitants de Genève.

Genève, le 8 février 2017 – Alors que la Ville de Genève est déjà la plus densément peuplée de Suisse, le Conseil d’Etat poursuit une politique de croissance frénétique: accueillir 135’000 personnes supplémentaires sur le territoire genevois d’ici à 2040 et construire 39’000 logements d’ici à 2030, dont 2/3 de locatifs et 1/3 de logements sociaux. Cette croissance qui repose sur un flux migratoire excessif représente un véritable dogme et n’est jamais remise en cause. Pourtant, une analyse systémique démontre que le canton de Genève n’a pas la capacité d’augmenter sa population sans nuire à sa qualité de vie.

Importantes pertes fiscales

Le PDCn 2030 planifie la création de 39,7% des 48’500 nouveaux logements dans des quartiers de villas, soit déjà déclassés dans la couronne urbaine (11’620 logements) soit visés par des déclassements (7’620 logements). Mais il ne prend pas en considération que les 80% des impôts des personnes physiques proviennent de citoyens vivant dans la zone villas. Si l’on considère que les 20% des contribuables déclarant les plus hauts revenus cumulent 54% de l’impôt des personnes physiques, la perte d’un petit nombre de contribuables aura un impact très préjudiciable sur les finances publiques. Toutes les couches sociales seront ainsi péjorées.

De plus, la politique de densification planifie sur ces parcelles, la construction d’immeubles composés d’un tiers de logements sociaux largement subventionnés par l’Etat. Supprimez la zone villas et le déficit cantonal explosera. Agrandissez la zone villas et la dette diminuera avec un impact moindre sur les budgets liés aux prestations sociales, à la santé, aux écoles et aux transports publics.

L’Etat a-t-il les moyens de ses ambitions ?

Dans son rapport d’examen du plan directeur cantonal 2030 du 13 avril 2015, la Confédération reprochait déjà au canton de Genève un déficit d’évaluation des mesures énoncées. Au niveau des infrastructures, il convient de noter que le PDCn 2030 est toujours lacunaire. Comment mesurer l’impact d’une telle croissance sur les infrastructures nécessaires au bon fonctionnement d’une société: écoles, hôpitaux, voiries et réseaux en tout genre (électriques, téléphoniques, réseaux d’eau claire et eaux usées, stations d’épuration, etc.)? Le PDCn 2030 ne mentionne nulle part la nécessité d’adaptation, ni les coûts induits qui sont considérables.

Quant aux grands enjeux de mobilité, le PDCn évoque à peine une nouvelle traversée routière du lac et omet de dessiner l’urbanisation qui accompagnera cette infrastructure. Quand on sait par ailleurs que les  infrastructures de transports planifiées d’ici 2030 serviront à peine à couvrir les besoins actuels, on peut légitimement se demander comment elles absorberont les 100’000 habitants attendus (200’000 habitants au niveau de l’agglomération).

Destruction des espaces verts

Nos autorités n’ont pas encore réalisé que Genève possède en pleine ville des quartiers verts cohérents, qui participent à l’équilibre entre nature et bétonnage. Dans des villes qui se densifient, les zones villas sont des poumons de verdure utiles pour contrer les effets liés au réchauffement climatique. Ailleurs, les métropoles extrêmement densifiées projettent désormais des plans de végétalisation.

Par ailleurs, un jardin de 700 m2 peut abriter au moins 80 espèces animales (mammifères, oiseaux, batraciens, insectes). Cette biodiversité est menacée par la densification car les quelques arbres ou la pelouse qui agrémenteront un ensemble d’immeubles résidentiels bordé de routes et de parkings ne sauraient lui offrir un environnement adéquat.

Pour qui construit-on?

L’étude des statistiques démographiques montre que la croissance de la population vivant à Genève repose presque exclusivement sur la migration. L’arrivée de nouveaux habitants n’est pas contestée puisqu’elle  compense un solde naturel négatif (les naissances sont insuffisantes pour compenser les décès et les départs). Cependant, cet afflux migratoire est excédentaire et engendre une pénurie de logements, mais également une saturation des infrastructures publiques. Par conséquent, affirmer que « nous construisons pour nos enfants » est une contrevérité. Au contraire c’est le phénomène de migration surnuméraire qui engendre le besoin de création de logements supplémentaires à Genève.

Une vision dépassée 

En matière démographique ou de logement le PDCn 2030 propose une vision dépassée et contre-productive du développement futur de notre canton tant du point de vue financier que du point de vue de la qualité de vie et de la mobilité.

La réalisation de nouveaux logements tenant compte d’une démographie raisonnable est forcément inférieure aux 134’000 habitants supplémentaires envisagés. Quant à la zone villas actuelle, elle devrait être préservée car les atteintes prévues sont d’une part contraires aux principes de proportionnalité et de subsidiarité et que, d’autre part, il en résulterait  une augmentation du déficit budgétaire du canton.

Propositions

Pour envisager un aménagement du territoire serein qui porterait ses fruits, Pic-Vert propose les mesures suivantes :

  1. Rassurer les habitants/propriétaires sur la volonté du Conseil d’Etat de préserver leurs droits de propriété et non d’y porter atteinte pour assurer la création de logements, notamment subventionnés.
  1. Définir quelle croissance peut être absorbée par le Canton par une approche systémique de la situation puis, au vu des résultats, mettre en place des mesures pour la maîtriser et la conduire plutôt que la subir.
  1. Préserver les quartiers verts de villas sans établir de différence entre la rive droite et la rive gauche.
  1. Tenir compte des valeurs patrimoniales (bâties et naturelles) dans le cadre de la planification d’urbanisation pour toutes les zones vouées à être densifiées.
  1. Se concentrer sur la construction de logements dans les quartiers où les habitants en acceptent le principe, en adoptant une démarche participative et concertée avec ceux-ci, à l’exemple de ce qui est en cours dans le quartier des Semailles à Lancy
  1. Construire, de concert avec les habitants, dans des secteurs qui étaient déjà appelés à être densifiés dans le plan directeur 2001 et qui ne l’ont toujours pas été.
  1. Prioriser les ressources et les actions de l’Etat en les allouant de manière prioritaire aux grands périmètres non bâtis qui recèlent les plus grands potentiels de réalisation de logements dans les meilleurs délais.
  1. Choisir quelques secteurs non résidentiels comme le PAV et se donner tous les moyens pour les transformer de manière qualitative et ambitieuse en maintenant une mixité des affectations actuelles (y compris les activités) et futures (logements).
  1. Renoncer à des déclassements systématiques en zone de développement et se laisser un choix plus étendu. Choisir pour ce faire une zone habitée dont les habitants acceptent le principe de densification (par exemple le long de l’avenue Louis-Casaï à Vernier) et tenter le déclassement en zone ordinaire, pour pouvoir comparer ses effets sur l’urbanisation d’un quartier avec ce qui se passe en zone de développement.
  1. Imposer la règle de création de deux logements pour tout nouvel emploi. C’est d’ailleurs ce que Pic-Vert avait déjà préconisé dans le cadre de la première enquête publique sur le plan directeur cantonal, proposition reprise aujourd’hui par le Conseiller d’Etat Antonio Hodgers pour le projet du PAV. Cette mesure devrait cependant s’appliquer sur l’entier du territoire genevois.
  1. Revoir l’urbanisation des zones villas appelées à rester en zone villas, en conditionnant l’application de l’article 59 al. 4 de la LCI au respect strict des critères énoncés par la loi, permettant notamment de préserver l’harmonie des quartiers visés.
  1. Encourager la création de logements par la transformation de locaux commerciaux en simplifiant notamment les exigences légales et réglementaires en la matière.

 

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L’Association Pic-Vert Assprop Genève a célébré en 2016 sa 30ème année d’existence. Depuis sa création, elle défend les intérêts de propriétaires individuels de biens immobiliers, en encourageant une qualité de vie durable s’inscrivant dans une croissance raisonnée et un bâti qui respecte l’environnement, la mixité sociale et la responsabilité individuelle.

Documentation

Revue de presse

Conférence de presse du 8 février 2017

Pour tout complément d’information, merci de prendre contact avec

Christian Gottschall : 079/475.48.35 cgottschall@sunrise.ch

Claude Miffon : 079/342.89.20 cmiffon@vtx.ch

Journal Pic-Vert de mars et Assemblée générale du 28 mars 2017

Rédigé le 31 janvier 2017

Au sommaire du journal Pic-Vert de mars 2017 :

  • Editorial et
  • Notre Dossier lié au Plan directeur cantonal et aux zones réservées: Aménagement, logement, la fuite en avant !
  • Actualité: Assemblée générale du 28 mars, Invité Luc Barthassat
  • Maison: Subventions exceptionnelles pour l’efficacité énergétique des bâtiments
  • Jardin:
    • Les origines alpines de nos rocailles
    • Echanger ses graines: La Grainothèque « 1203 Graines » donne une impulsion genevoise à une pratique millénaire
  • Territoire: Démarche participative
  • A votre service :
    • Dites stop à l’humidité !
    • Proprement indispensable !
    • Surveiller les avis d’enquête publique près de chez vous
  • Echos du parlement:
    • Projet Vernier-Meyrin-Aéroport: Nos élus sacrifient-ils
      la santé des personnes au profit de la santé financière ?
    • Créer une zone industrielle à Athenaz ?
  • La plume est à vous:
    • Quoi de neuf du côté de l’aéroport ?
    • Les Cherpines, pour ceux qui y vivent et ceux qui y vivront
  • Permanences:
    • Assurance: Un incendie dû à des cendres présumées froides – qui paie ?
    • Notaire: L’usufruit, un bon outil de planification successorale
    • Architecte/ Energie: Le Rocket Stove
    • Sécurité: Securitas Direct souffle 25 bougies cette année

Accès au journal en ligne dès le 1er mars 2017

Assemblée générale du mardi 28 mars 2017

Thème: Les zones villas et leur environnement

A l’occasion de notre assemblée générale, Monsieur Luc Barthassat,  Conseiller d’Etat, responsable du Département de l’Environnement, des Transports et de l’Agriculture (DETA), viendra exposer ses conceptions sur la cohabitation entre les quartiers de villas et la mobilité, l’environnement et le bruit. Les enjeux en matière de qualité de vie pour les habitants sont considérables. Venez nombreux !

Cet exposé sera précédé par le rapport d’activités annuelles du Président de Pic-Vert Assprop Genève

Mardi 28 mars 2017, de 20h à 22h

SIG, Salle Louis Ducor
Chemin du Château Bloch 2
(entrée par le restaurant de collectivité « Le Soleil »)
Parking Visiteurs  à disposition
Bus No 9 et 51

Voir plan d’accès

Après l’assemblée, vous  et vos proches êtes cordialement invités à partager un verre de l’amitié avec notre comité et les représentants de nos permanences

Journal de décembre 2016

Rédigé le 28 novembre 2016

Au sommaire du numéro 115 du journal Pic-Vert :

  • Actualité: Genève: 500’000 habitants… et quoi de plus ?!
  • Dossier: Faut-il « développer » les zones de développement ?
  • Maison: Réforme de la fiscalité immobilière, la lettre de Pic-Vert
  • Territoire: Concertation ?
  • Qualité de vie: Hommage à Maurice Blanchet
  • Echos du parlement:
    • Ne pas laisser de maisons vides
    • Accélération des procédures
    • Exproprier pour bâtir
    • Déclassement du quartier des Corbillettes
    • Ca bouge dans le quartier des Charmilles
  • La plume est à vous:
    • Zones réservées de Confignon, Bernex, Onex, l’ASC se mobilise
    • Cointrin: lettre ouverte à M. Royer
  • Permanences:
    • Devis.ch, une plateforme qui optimise la recherche de professionnels Nouvelle permanence 
    • Notaire: Le testament et son ouverture lors du décès
    • Juridique: Le contrat d’entreprise générale
    • Architecte/ Energie: Les géo-polymères ou le béton écologique de demain
    • Assurance: le courtier en assurances et sa fonction
    • Fiscalité: Détention immobilière : en direct ou via une Société immobilière
  • Votre association Pic-Vert Assprop Genève
    • Retour sur l’assemblée des délégués
    • Visites guidées: rendez-vous en 2017
    • Les Pics de 2016
    • Fermeture annuelle

Découvrez notre journal en ligne dès le 8 décembre 2016

Eco century project, fondation Braillard

Rédigé le 13 novembre 2016

eco century projectApprendre à construire, entretenir et vivre autrement dans nos bâtiments, nos villes et nos territoires devient un enjeu critique pour notre futur sur Terre. Seule une enquête méthodique sur la relation architecture-ville-environnement pourra nourrir une nouvelle génération de professionnelset experts aptes à concrétiser le développement durable.

Le 8 décembre 2016, la Fondation Braillard Architectes et ses partenaires lancent le Programme de recherche et culture The Eco-Century Project® : architecture, ville et paysage au prisme des ressources planétaires. Le Programme interroge les rapports entre formes, fonctions et valeurs de notre cadre bâti à l’égard de la transition écologique.

Pour en savoir plus:

https://www.braillard.ch/actualites/

Pétition pour abolir la valeur locative

Rédigé le 11 novembre 2016

petition_imageLa valeur locative est un serpent de mer typiquement suisse. Les propriétaires doivent non seulement payer un impôt foncier, un autre sur la fortune que représente leur logement, mais aussi sur le revenu fictif que pourrait leur rapporter ce logement s’ils le louaient. En contrepartie, ils peuvent déduire les frais d’entretien et les intérêts des hypothèques. Du coup, les retraités qui ont eu à cœur de rembourser au mieux leur dette avec de cesser leur activité professionnelle se voient pénalisés. La Fédération romance immobilière et son équivalent alémanique ont donc lancé une pétition pour demander l’abolition de la valeur locative.

Télécharger la pétition pour abolir la valeur locative

Infos et signature directe  sur Valeur-locative-stop.ch

Visites guidées

Rédigé le 12 août 2016

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VillaMoillebeauParticipez à une visite guidée d’environ une heure à la découverte du patrimoine bâti et naturel des quartiers de villas.

Sur un peu moins d’un kilomètre de balade accessible à tous et gratuite, vous pourrez rencontrer les habitants, découvrir des propriétés et leur jardin particulier. Un apéritif sera servi au terme de la visite.

« Dans un espace urbain toujours plus dense, le jardin, précieux lieu de rencontres, est essentiel à notre qualité de vie » Alain Berset, Conseiller fédéral chef du département fédéral de l’intérieur qui parraine la campagne  2016, Année du Jardin 

Plus le bâti est dense, plus les jardins, les prés et les parcs ont de l’importance. Ils préservent la qualité de vie, forgent une identité et accordent une place à la nature. Afin de permettre à tous de découvrir le patrimoine et les jardins de la zone villa du canton de Genève, les associations partenaires et Pic-Vert organisent entre le 17 septembre et le 5 novembre des promenades guidées à travers 11 quartiers de villas.

Lire l’article en Une du  GHI du 28 septembre 2016

Communiqué de presse

Pour en savoir plus sur ces quartiers de villas lire le journal Pic-Vert et le cahier spécial de septembre 2016

Liste complète des balades

Autour de Vernier, « maisons » entre avions et hérissons

Samedi 17 septembre de 14 h à 17 h

Associations organisatrices : Association des Intérêts de Vernier Village, Association de Montfleury, Association de Crotte au Loup

 

Tous les styles cohabitent aux Corbillettes

Samedi 17 septembre de 14 h à 17 h

Association organisatrice : Association des Intérêts du chemin des Corbillettes et alentour

 

Au Mervelet, il existe encore des jardins merveilleux

Dimanche 18 septembre de 10 h à 14 h ; de 15 h  min à 19 h

Association organisatrice : Association des Habitants du Mervelet ahm@mervelet.ch

 

En marge de la cité, une promenade en presqu’île d’Aïre

Samedi 24 septembre de 10 h à 12 h

Association organisatrice : Association des Intérêts d’Aïre Le Lignon

 

A Saint-Georges, des villas sur un Plateau

Samedi 24 septembre de 10 h à 12 h

Association organisatrice : Groupement pour la Sauvegarde du Plateau Saint Georges

 

Petit-Saconnex : entre le Point du Jour et le café du Soleil

Dimanche 25 septembre de 11 h à 13 h

Associations organisatrices : Point du Jour et Sauvegarde du Petit-Saconnex Village

 

Semailles, les défis d’un quartier pris en tenaille

Samedi 8 octobre de 10 h 30 à 12 h 30

Association organisatrice : Association des Passereaux

 

Au sud de l’aéroport, les jardins secrets de Sous-Sarasin

Samedi 8 octobre de 10 h à 14 h

Association organisatrice : Association Secteur Sous-Sarasin

 

Autour de Vernier, « maisons » entre avions et hérissons

Samedi 8 octobre de 14 h à 17 h

Associations organisatrices : Association des Intérêts de Vernier Village, Association de Montfleury, Association de Crotte au Loup

 

Zone villas de l’Etang, un siècle d’histoire

Samedi 15 octobre de 14 h à 17 h

Association organisatrice : Groupement des habitants du chemin de l’Etang et environs.

 

Découvrez un quartier en pleine mutation, passé et futur du Quartier de l’Etang

En prolongation, de la visite du quartier de villas, découvrez le grand projet de l’Etang. Accueil,  explications et film sur le projet, discussion et apéritif de clôture

Samedi 5 novembre de 10 h à 13 h

PCM SA, 72 Chemin de l’Etang, Châtelaine, 1219 Suisse

 

Conches, entre grands arbres et grands domaines

Samedi 15 octobre de 14 h 30 à 17 h

Association organisatrice : Association des Intérêts de Conches

 

 

 

 

Journal Pic-Vert juin 2016

Rédigé le 02 juin 2016

PIC VERT 113Découvrez le sommaire du journal Pic-Vert de juin 2016 :

  • Actualité: Antonio Hodgers: la zone villa fait partie intégrante des valeurs et de l’avenir de Genève
  • Notre Dossier : les zone réservées (voir aussi en ligne les zones réservées)
  • Maison: Projets de nouveaux quartiers en zone villa : échanger son bien contre des appartements neufs en PPE
  • Jardin:
    • Balades à travers les jardins de la zone villa
    • Nos jardins sont vivants !
  • Territoire:
    • Après la lutte des classes, la lutte des générations…
    • Modification de zones et développement de Cointrin
    • Habitants, faites entendre votre voix pour influencer l’avenir !
  • Qualité de vie: Sommes-nous otages ou acteurs ?
  • A votre service : CoffresClés Service
  • Echos du parlement:
    • Qu’importe la zone pourvu qu’on construise ?
    • Pétition Aéroport, renvoyée au Conseil d’Etat
  • La plume est à vous: La Baie de Corsier, des propriétaires en colère
  • Permanences:
    • Juridique: La procédure d’adoption des zones réservées
    • Assurance: Vélo électrique, comment bien l’assurer ?
    • Notaire: La donation immobilière et ses principales conséquences
    • Médiation: qu’est-ce que la médiation ?
    • Architecte/ Energie: Remontée d’humidité, retour sur l’électro-osmose
  • Votre association Pic-Vert Assprop Genève: Retour sur l’assemblée générale

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Après la lutte des classes, la lutte des générations

Rédigé le 05 mai 2016

Article de Christian Gottschall, ancien président de Pic-Vert Assprop Genève paru dans le journal le Temps du 25 avril 2016

Journal Pic-Vert de mars 2016 : Assemblée générale le 22 mars

Rédigé le 02 mars 2016

Au sommaire du journal Pic-Vert de mars 2016 :

  • Notre Dossier : 30 ans d’existence, ça se fête
  • Actualité: Assemblée générale du 22 mars, Invité Antonio Hodgers
  • Maison: Devenez producteur et consommateur d’énergie solaire
  • Jardin: Favorisez les abeilles sauvages dans votre jardin
  • A votre service : Passez au solaire, une bonne affaire !
  • Qualité de vie: Pratiquez-vous la permaculture ?
  • Territoire: Devenir propriétaire et payer moins, c’est possible !
  • Echo du parlement: Réponse du Conseil d’Etat à la motion 2091
  • La plume est à vous: Cherpines
  • Permanences:
    • Assurance: Quand l’eau coule à flots
    • Notaire: Le notaire et ses domaines d’activités
    • Médiation: qu’est-ce que la médiation ?
    • Juridique: Contrat de vente immobilière et reprise de la dette hypothécaire
    • Architecte/ Energie: Solaire, quoi de neuf ?
    • Fiscalité: Déclaration fiscale
  • Votre association Pic-Vert Assprop Genève:

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Courrier du Conseiller d’Etat Antonio Hodgers

Rédigé le 25 novembre 2023

Propriétaires, si vous avez reçu un courrier du Conseiller d’Etat Antonio Hodgers,  ne vous laissez pas impressionner !

A la mi-novembre 2023, de nombreux propriétaires de villas situées en zone de développement ont reçu un courrier du Conseiller d’Etat Antonio Hodgers  dont le contenu est extrêmement choquant. En résumé, ce dernier se réfère à l’existence de PLQ anciens pour justifier une obligation de rapidement densifier ces quartiers et en exerçant une pression menaçante sur les destinataires pour atteindre cet objectif.

Notre association a réagi à ce courrier

Dans tous les cas, si vous avez reçu un tel courrier, nous vous rappelons que votre droit de vivre dans votre propriété aussi longtemps qu’il vous plaira est garanti et n’hésitez pas à répondre à l’Etat dans ce sens.

Par ailleurs, une question urgente (QUE 1975) et une motion (M2975) ont été déposées auprès du Grand Conseil en relation avec la révision de ces PLQ anciens. Nous vous tiendrons au courant de la suite qui sera donnée à ces textes.

Attention à vos plantations en cas de sécheresse

Rédigé le 16 juin 2023

Quand et comment arroser en cas de sécheresse

En cas de sécheresse, il est important d’arroser au bon moment, lire nos conseils  Infos sécheresse